FULL bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 120m2 BT122929

Mô tả

Mẫu biệt thự	BT122926
Số tầng	2 tầng
Chủ đầu tư	Ông Nguyễn Minh Tâm
Địa điểm công trình	Ba Vì – Hà Nội
Diện tích đất	200m2
Kiến trúc sư thiết kế	Kiến trúc sư Siêu thị nhà mẫu
Năm thi công	2026
Kinh phí đầu tư dự kiến	Liên hệ trực tiếp KTS 0914581221
Thông số diện tích, Công năng	Diện tích sàn: 120m2/ sàn. Thông số dự án: Tầng 1: 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 phòng bếp ăn, 1 vệ sinh chung kết hợp giặt và các không gian phụ trợ Tầng 2: 4 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt chung, 1 vệ sinh chung kết hợp giặt và các ban công.

Để có ngôi nhà 2 tầng 120m2 đẹp trước tiên cần có hồ sơ bản vẽ thiết kế

Một số bạn vẫn đặt câu hỏi, liệu xây nhà không cần bản vẽ có được không, xây theo kinh nghiệm là được?

Thực tế, bản vẽ thiết kế đóng vai trò vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng, phần lớn các phần phát sinh chi phí, tranh chấp với thợ hoặc xây nhà xong không ở được đều bắt nguồn từ lý do này. Thiết kế biệt thự 2 tầng đẹp là một trong những lựa chọn sáng suốt.

Hầu hết các công trình nhà ở đều được khuyến khích hoặc bắt buộc phải có hồ sơ thiết kế đầy đủ trước khi tiến hành thi công. Đây chính là cơ sở cho đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ xây thực hiện đúng kỹ thuật và tránh sai sót trong quá trình xây dựng.

Bản vẽ thiết kế nhà là gì?

Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 120m2 nói riêng và hồ sơ thiết kế nhà nói chung là một bộ hồ sơ kỹ thuật chi tiết của công trình, thể hiện đầy đủ các thông tin về kiến trúc, kết cấu, điện nước và các hạng mục kỹ thuật khác.

Một bộ hồ sơ thiết kế nhà bao gồm những hạng mục như

-Bản vẽ kiến trúc (3D hình ảnh phối cảnh kiến trúc, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt)

-Bản vẽ kết cấu (móng, cột, dầm, sàn)

-Bản vẽ điện nước

-Bản vẽ chi tiết thi công

Full trọn bộ hồ sơ thiết kế nhà 2 tầng 120m2 sẽ bao gồm 1 quyển tờ giấy khổ A3 trên dưới 100 trang. Các chi tiết kỹ thuật đều được diễn giải vô cùng chi tiết…bạn có thể tham khảo thêm thành phần hồ sơ thiết kế nhà một cách chi tiết nhất.

Vì sao nên có bản vẽ thiết kế trước khi xây nhà

Bản vẽ kết cấu giúp tính toán tải trọng của móng, cột, dầm, sàn… để đảm bảo công trình chịu lực tốt và an toàn lâu dài. Nếu xây dựng theo kinh nghiệm mà không có thiết kế, công trình có thể gặp rủi ro về kết cấu.

Tối ưu công năng sử dụng các không gian chức năng một cách hợp lý như

Phòng khách

Phòng ngủ

Phòng bếp ăn

Phòng sinh hoạt chung

Phòng thờ

Khu vệ sinh

Nhờ đó, ngôi nhà sẽ thoáng tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình

Kiểm soát chi phí xây dựng

Một trong những lợi ích lớn của bản vẽ thiết kế là giúp dự toán chi phí chính xác, khi có hồ sơ chi tiết gia chủ sẽ nắm bắt được

Khối lượng vật tư

Chi phí xây dựng

Các hạng mục thi công

Điều này giúp hạn chế tình trạng phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng

Tham khảo nhà 2 tầng 4 phòng ngủ để đáp ứng đúng số lượng thành viên

Mẫu bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 120m2 tại Ba Vì có gì?

Tỷ lệ cân đối

tuyến dọc và tuyến ngang rõ ràng: các cột vuông to bản và gờ tường chạy ngang/dọc dứt khoát đóng vai trò như hệ xương sống lộ diện. Chúng tạo ra hiệu ứng thị giác về một công trình kiên cố, bám chắc vào nền đất.

Sự vững chãi của phong cách hiện đại không đến từ những bức tường đặc khép kín mà tính đối thoại giữa mảng tường bê tông chắc chắn và các khoảng mở như logia, ban công ô cửa kính lớn…

Khoảng đua ở tầng 2 không chỉ giúp phân chia không gian sống mà còn tạo ra khối nhô – lùi đầy nhịp điệu. Nhờ vậy hình khối thân nhà vừa có độ nặng vừa vững chãi của vật liệu vừa có nét bay bổng thoáng đãng.

Với hình ảnh 3D rõ nét, màu sắc tương phản rõ ràng, hình khối kiến trúc cân đối mang phong cách hiện đại

Việc kết hợp các mảng tường màu trung tính, trắng, ghi và xám làm nên với các điểm bên ngoài mặt tiền giúp hình khối các mảng tường chính định hình khối rõ ràng hơn

Khung cửa kính lớn được cố định trong các mảng tường bê tông tạo cảm giác an toàn, kín kẽ nhưng vẫn mở rộng tầm nhìn ra thiên nhiên bên ngoài.

Thiết kế nhà 2 tầng mái nhật có gì khác

Xem thêm cách tính cát đá xi măng nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu

Bản vẽ thiết kế nhà 2 tầng 120m2 sử dụng mái nhật đem đến vẻ đẹp cho ngôi nhà.

Phần mái nhà không chỉ là phần kết thúc kiến trúc bên trên tạo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà 2 tầng 120m2 mà còn đóng vai trò lá chắn bảo vệ toàn bộ ngôi nhà trước thời tiết mưa nắng.

Thông số kỹ thuật phần mái nhà

Đối với nhà 2 tầng diện tích sàn 120m2 do hệ mái nhật có độ dốc và phần đua mái vươn ra xung quanh tầm 0.8-1.2m để tạo dáng và chắn mưa hắt, tổng diện tích mái thực tế cần lợp sẽ khoảng từ 150m2- 165m2 (tuỳ thuộc vào độ dốc và biên độ đua mái)

Kích thước và quy cách lợp ngói phổ biến

Loại ngói được sử dụng phổ biến nhất cho mái nhật hiện nay là ngói màu bê tông công nghệ Nhật bản (Fuji, Inari..) hoặc ngói đất nung tráng men

Kích thước viên ngói thường là 424mm x 335mm (kích thước phủ ngoài)

Kích thước sau khi chồng đè khoảng 363mm x 303mm.

Định mức tiêu hao: 9-10 viên/m2

Khoảng cách lito (mè) tiêu chuẩn: 330mm-350mm (chú ý cần đo đạc chính xác theo đúng khuyến cáo của từng hãng ngói để tránh rò rỉ nước)

Trọng lượng: 3.2kg-4.0kg/ Viên (tương đương khoảng 32-40kg/m2)

Dự toán số lượng ngói cho diện tích mái 160m2

Ngói chính mặt mái 160m2 x 10 viên/m2 = 1.600 viên (nên đặt dư 3-5% khoảng 1.650-1700 viên dự phòng hao hụt do cắt góc/vỡ)
Ngói nóc ( đỉnh mái) khoảng 30-40 mét dài =>khoảng 90-120 viên ngói nóc (định mức 3-3.5 viên/ mét)
Ngói rìa/ngói chạc 3, chạc 4: Tuỳ thuộc vào số lượng giao tuyến ở đường gờ mái (thường từ 15-25 viên ngói rìa và 4-8 viên ngói chạc)

Quy trình và quy cách thi công mái nhật chuẩn kỹ thuật

Mái nhật có độ dốc nhẹ hơn mái thái (độ dốc lý tường của mái nhật là 28-35 độ) hình khối mở ra 4 hướng cân đối, quy cách thi công gồm 4 bước cốt lõi;

-Bước 1: Kết cấu khung đỡ (hệ kèo mạ kẽm – cột dầm BTCT)

+ phương án 1 (phổ biến nhất) đổ sàn bê tông phẳng tầng 2 => gác hệ khung kèo thép mạ nhôm zinc 2 lớp hoặc 3 lớp (xà gồ, cầu phong, lito)

+ phương án 2: đổ bê tông tốc theo mái => dán ngói hoặc giác lito lợp ngói.

+ khoảng cách giữa các thanh cầu phong khoảng 1.1m – 1.3m, khoảng cách hệ lito (mè) chia đều theo kích thước ngói 330-350mm.

Bước 2: Thi công lợp ngói chính

Thứ tự lợp: Lợp từ dưới lên trên, từ trái qua phải hoặc ngược lại tù theo chiều gờ ngói.

Kỹ thuật bắt vít: Mỗi viên ngói màu hiện đại đều có lỗ bắt vít sẵn. Sử dụng vít chuyên dụng mạ kẽm (dài 6-7cm) để cố định ngói và thanh lito, đảm bảo chống chịu được gió bão mạnh mà không bị xô lệch.

Bước 3: Lợp ngói nóc và ngói hông (rìa)

Sử dụng vữa dẻo hoặc thanh gờ bắn vít chuyên dụng để gắn ngói nóc vào đường đỉnh gờ giao nhau

Khoảng hở giữa ngói nóc và ngói chính phải được xử lý bằng màng chống thấm/ băng keo dán nóc chuyên dụng trước khi trát vữa sơn cùng màu ngói để đảm bảo tính thẩm mỹ và triệt tiêu nguy cơ thấm dầm.

Giải pháp chống thấm cách nhiệt và thoát nước

chống thấm: sàn mái bê tông được quét các lớp màng chống thấm đàn hồi sika trước khi thi công lớp mái lợp, triêt tiêu hoàn toàn rủi ro mưa lâu ngày dễ ẩm, mốc.
Cách nhiệt: Khoảng đệm không khí giữa sàn bê tông và lớp ngói lợp hoạt động như một lớp cách nhiệt tự nhiên giúp ngôi nhà 2 tầng 120m2 luôn mát mẻ vào mùa hè.
Thoát nước: Hệ thống seno (máng thu nước) ẩn hoặc máng treo kết hợp các ống đứng thoát nước đường kính lớn đảm bảo thoát nước mưa nhanh và triệt để, tránh hiện tượng đọng nước chảy tràn xuống tường và thân nhà.

So sánh chi phí mát nhật so với các loại mái khác loại nào tối ưu hơn

Dựa vào mẫu bản vẽ nhà 2 tầng diện tích 120m2 xét trên tổng chi phí đầu tư cho nhà 120m2 việc lựa chọn mái nhật nằm ở khoảng mức giá trung bình – hợp lý cụ thể khi so sánh các hệ mái khác

Mái bằng BTCT	Mái nhật	Mái thái	Mái mansard
Tiết kiệm chi phí	Chi phí vừa phải tối ưu	Chi phí cao hơn	Đắt đỏ nhất

So sánh chi tiết

Với mái bằng (mái bê tông phẳng)

Chi phí mái nhật đắt hơn khoảng 15-25%

Lý do: Mái bằng chỉ tốn chi phí đổ bê tông và chống thấm. Mái nhật ngoài phần sàn bê tông, còn tốn thêm hệ khung kèo thép, vật liệu ngói lợp, ngói nóc và công thợ lợp mái phức tạp hơn

So với mái thái

Chi phí mái nhật tiết kiệm hơn khoảng 10-20%

Cụ thể: Độ dốc mái thái lớn hơn 40-45 độ làm tăng tổng diện tích ngói và thép cần dùng. Mái thái thường đòi hỏi nhiều chi tiết gờ chỉ, trang trí đầu hồi, tường thu hồi cao phức tạp hơn

Mái nhật độ dốc nhẹ chỉ từ 28-35 độ, thu hồi gọn gàng về 4 phía nên tốn ít vật tư và nhân công hơn.

Tóm lại: mái nhật cho nhà 2 tầng 120m2 là giải pháp tối ưu vừa mang lại vẻ đẹp sang trong, bề thế, khả năng thoát nước mưa và chống nóng vượt trội so với mái bằng, vừa tiết kiệm chi phí vật tư và thi công nhanh hơn so với mái thái.