Xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 BT331077

Mô tả

• Mã Sản PhẩmMẫu biệt thự BT331077
• Số TầngBiệt thự 2 tầng
• Phong CáchBiệt thự hiện đại
• Chiều Cao TầngTrống
• Mặt Tiền9.5m
• Chiều Sâu10.5m
• Diện Tích80m2
• Kinh Phí Đầu TưKhoảng 800 đến 900 triệu
• Kích Thước Đất19x20m
• Phương Án MóngMóng Cọc
• Cấu Tạo MáiVì kèo thép
• Cấu Tạo ThangTay vịn gỗ, mặt gỗ, cổ đá
• Lát SànT1: Gạch, T2: Gạch
• Chất Liệu CửaCửa chính, Thông phòng gỗ, Kính
• Trần GiảTrống
• Phòng Khách20m2
• Phòng SHCKhông có phòng SHC
• Phòng NgủN1: 18m2, N2: 16m2, N3: 15.5m2
• Phòng ThờTrống
• Phòng Vệ Sinhwc1: 4m2, wc2: 6m2
• Gara ô tôKhông có gara ô tô trong nhà
• Phòng khácPhòng bếp ăn: 18m2
• Quy cách hồ sơKhổ A3, khoảng 100 trang

Nhà 2 tầng mái ngói được xem như cầu nối giữa truyền thống và hiện đại. Mái ngói kết hợp với cách điệu trong thiết kế hay biến tấu trong màu sắc mang đến vẻ đẹp hiện đại nhưng không có cảm giác xa lạ. Bên cạnh đó, nhà mái ngói 2 tầng 80m2 còn có khả năng chống nóng tốt vào mùa hè và thoát nước nhanh trong mùa mưa. Ở mẫu nhà này, phần mái ngói có sự khác biệt so với mẫu truyền thống như thiết kế giật cấp, bất đối xứng giữa các phần mái khác nhau. Ngoài ra, nhà mái ngói hiện đại còn sở hữu kết cấu độc đáo, sáng tạo.

Sở hữu vẻ đẹp nhẹ nhàng, giản dị, nhà 2 tầng mái ngói phong cách tối giản ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn. Các chi tiết cầu kỳ, rườm rà sẽ được lược bỏ để ngôi nhà thêm thông thoáng.

Ngôi nhà với hàng rào và cổng được thiết kế rất nhẹ nhàng và trang nhã. Thiết kế này đảm bảo không khí giữa hai khu vực trong và ngoài nhà dễ dàng lưu thông về phía nhau giúp không gian không bị chật chội. Việc sử dụng mái ngói màu nâu đỏ trên nền trắng của ngôi nhà được các kiến ​​trúc sư cho là cách phối màu vô cùng tinh tế. Phía trước mặt tiền tầng 1 là cột vuông giúp tăng diện tích bề thế cho ngôi nhà, còn mặt tiền tầng 2 được nối bởi độ mái dốc giúp ngôi nhà liền mạch và vững chãi hơn.

Lắp đặt mái ngói đòi hỏi thợ có kỹ thuật và kinh nghiệm, cần có độ chính xác cao và tỉ mỉ vì lợp ngói khó hơn các loại vật liệu lợp mái khác. Nên sẽ kéo dài thời gian thi công, và tăng chi phí thi công hơn.

Ngói phải được lợp chuẩn để chống chịu mưa nắng. Sẽ rất khó phát hiện nếu phạm sai lầm trong quá trình xây dựng khiến xảy ra tình trạng thấm dột. Chính vì vậy, cần rất nhiều thời gian và công sức nếu muốn khắc phục tình trạng này. Áp lực phần móng và khung mái phải chịu rất lớn do vật liệu ngói rất nặng và sẽ tốn kém chi phí vật liệu hơn so với mái bằng, lợp tôn. Vì thế, cần một khung mái và tường vững chắc.

Đây là việc tổ chức, sắp xếp và phân bổ vị trí của tất cả các yếu tố kiến trúc, kỹ thuật trên một khu đất nhất định sao cho tối ưu nhất về công năng, thẩm mỹ, an toàn và chi phí.

Khi nhìn vào một bản thiết kế tổng mặt bằng, bạn sẽ thấy sự phối hợp của rất nhiều thành phần:

• Các công trình chính: Vị trí của các tòa nhà, nhà xưởng, khu nhà ở…

• Hệ thống giao thông: Đường nội bộ, lối ra/vào (gate), bãi đỗ xe, vỉa hè, đường dành cho xe cứu hỏa.

• Cảnh quan, cây xanh: Công viên, tiểu cảnh, hồ nước, khoảng lùi công trình.

• Hạ tầng kỹ thuật: Vị trí trạm biến áp, bể nước ngầm, khu thu gom rác, hệ thống cấp thoát nước, đèn chiếu sáng đô thị.

• Ranh giới đất: Xác định rõ ràng phạm vi khu đất và khoảng cách an toàn với các công trình lân cận (khoảng lùi xây dựng)

Không đơn thuần là “vẽ cho đẹp”, việc thiết kế này quyết định sự sống còn của một dự án vì nó giải quyết các bài toán sau:

• Tối ưu hóa không gian: Sử dụng quỹ đất một cách tiết kiệm và hiệu quả nhất, tránh lãng phí “đất vàng”.

• Đảm bảo công năng vận hành: Giúp luồng giao thông (con người, xe cộ, hàng hóa) di chuyển mượt mà, không bị xung đột hay ùn tắc.

• Hợp pháp lý: Đảm bảo dự án tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn xây dựng của Nhà nước (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, an toàn PCCC).

• Bảo vệ môi trường & Vi khí hậu: Tính toán hướng nắng, hướng gió để các tòa nhà mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông, tận dụng ánh sáng tự nhiên.

• Định hướng tương lai: Giúp chủ đầu tư có tầm nhìn dài hạn, dễ dàng mở rộng dự án ở các giai đoạn sau (Giai đoạn 1, Giai đoạn 2…) mà không phá vỡ cấu trúc cũ.

Thăm quan không gian mặt bằng nội thất tầng 1 nhà 2 tầng 80m2 vừa nhỏ xinh

Vị trí: Thường được ưu tiên đặt ở phía trước nhà (gần cửa chính) để đón ánh sáng tự nhiên và gió trời, tạo ấn tượng đầu tiên khang trang khi bước vào nhà.

Nội thất chủ đạo: Bộ sofa (chữ L hoặc chữ I để tiết kiệm diện tích), bàn trà và kệ tivi. Sofa thường được hướng ra cửa chính hoặc view sân vườn (nếu có).

Điểm nhấn: Có thể sử dụng thảm trải sàn hoặc hệ trần thạch cao giật cấp để “định vị” không gian phòng khách một cách ngầm định mà không cần tường ngăn.

Không gian phòng bếp được bố trí áp sát vào cuối nhà

• Vị trí: Đặt ở phía sau phòng khách. Bếp cần có cửa sổ hoặc cửa hậu thông ra sân sau/giếng trời để thoát mùi thức ăn, tránh việc mùi dầu mỡ ám ngược lại phòng khách.

• Hệ tủ bếp: Thường bố trí theo dạng chữ L hoặc chữ I. Bố cục sắp xếp tuân thủ chặt chẽ “Tam giác công năng” (Tủ lạnh – Chậu rửa – Bếp nấu) để người nội trợ di chuyển ngắn nhất, ít tốn sức nhất.

• Bàn ăn: Đóng vai trò là “vùng đệm” trung gian giữa phòng khách và bếp. Đây là nơi kết nối các thành viên và cũng là ranh giới tự nhiên phân chia hai khu vực.

• Sự xuyên suốt: Người đứng ở bếp vẫn có thể trò chuyện với người ngồi ở phòng khách hoặc vừa nấu ăn vừa quan sát con cái vui chơi, xem tivi.

• Lối đi: Luồng giao thông chính từ cửa vào, đi qua phòng khách, đến bàn ăn và bếp phải thẳng và mạch lạc, rộng tối thiểu 1-2m để hai người có thể tránh nhau dễ dàng.

• Cầu thang: Thiết kế nép gọn vào một bên tường (thường là ở khoảng giữa khách và bếp) để không cản trở tầm nhìn.

• Nhà vệ sinh (WC) tầng 1: Bố trí kín đáo dưới gầm cầu thang hoặc ở cuối nhà, cửa WC không được nhìn thẳng ra phòng khách hay bếp nấu (vừa phạm phong thủy, vừa mất thẩm mỹ).

Một mặt bằng tầng 1 tập trung vào khách – bếp thành công là khi bước vào, bạn cảm thấy rộng rãi, sang trọng để tiếp khách, nhưng khi sinh hoạt lại tiện nghi, ấm cúng và không bị phiền toái bởi mùi kiến trúc (mùi bếp, mùi vệ sinh).

Với diện tích 80m2 nhà 2 tầng có thể bố trí được 3 phòng ngủ, 1 phòng ngủ được thiết kế ở dưới sát với phòng khách.

Cách bố trí không gian tầng 2 nhà 2 tầng diện tích 80m2 mái thái

Không quá nhiều không gian

Làm nhà mái thái là một lựa chọn tuyệt vời và cực kỳ phổ biến tại Việt Nam nhờ tính thẩm mỹ cao, vẻ đẹp sang trọng và khả năng chống nóng, thoát nước mưa cực tốt.

Ưu điểm:

Thẩm mỹ: Tôn dáng ngôi nhà thanh thoát, cao ráo, sang trọng. Khó bị lỗi mốt theo thời gian

Công năng: Độ dốc lớn giúp thoát nước cực nhanh, không lo đọng nước gây thấm dột. Khả năng chống nóng, cách nhiệt mùa hè rất tốt.

Phong thủy: Kiểu mái chữ A giúp hung khí không bị tích tụ, tạo sự thông thoáng cho dòng khí lưu chuyển.

Nhược điểm:

Chi phí cao: Chi phí vật liệu và nhân công cao hơn so với mái tôn hay mái bằng (do thi công phức tạp hơn).

Thời gian thi công dài: Đòi hỏi sự tỉ mỉ, độ chính xác cao khi đua mái, lợp ngói.

Độ dốc chuẩn của mái

• Độ dốc lý tưởng cho mái thái là từ 35-45 độ (đẹp nhất là khoảng 36 độ).

• Nếu mái quá thấp (dưới 30 độ), nhà nhìn sẽ bị lùn và dễ bị hắt nước khi mưa lớn. Nếu quá cao, sẽ tốn diện tích ngói và chi phí vật liệu.

 Lựa chọn ngói lợp

• Ngói đất nung (truyền thống): Bền màu vĩnh cửu, nhưng nặng và chi phí cao.

• Ngói màu xi măng (hiện đại): Nhiều màu sắc để chọn (xanh dương, xám chuồn chuồn, đỏ…), nhẹ hơn, dễ thi công và có hệ thống gờ chắn nước rất tốt. Bạn nên chọn các thương hiệu uy tín (như Fuji, Nakamura, Prime…).

Hệ thống thoát nước và chống thấm

• Nhà mái thái có các phần rãnh giao giữa các hệ mái (gọi là máng xối). Khu vực này phải được lót tôn chỉn chu hoặc làm máng inox dày để tránh tuyệt đối tình trạng thấm dột vào trong nhà.

Gợi ý phong cách phù hợp với nhà mái thái

• Nhà cấp 4 mái thái (1 tầng): Rất hợp với các vùng ngoại ô, nông thôn có diện tích đất rộng. Kết hợp sân vườn tạo không gian sống như resort.

• Nhà mái thái 2 – 3 tầng: Thường đi theo phong cách Tân cổ điển hoặc Hiện đại. Các chi tiết phào chỉ quanh cửa sổ, cột vuông/tròn nâng đỡ mái sẽ làm ngôi nhà bề thế như một biệt thự mini.

Với phương pháp này, thợ sẽ ghép cốp pha và đổ bê tông cốt thép theo hình dáng dốc của mái thái, sau đó dùng vữa (hồ) hoặc keo chuyên dụng để cố định từng viên ngói trực tiếp lên bề mặt bê tông.

• Cách thi công: Đổ bê tông dốc -> Nhám bề mặt hoặc cán phẳng -> Dán ngói từ dưới lên trên -> Gờ chỉ, trát mạch.

• Ưu điểm: Khối mái cực kỳ bền vững, chịu được gió bão lớn (rất chuộng ở miền Trung), chống trộm đột nhập từ mái tốt.

• Nhược điểm:

• Bị lưu nhiệt: Mái bê tông hấp thụ nhiệt cả ngày và tỏa xuống nhà vào ban đêm gây nóng.

  Nguy cơ rạn nứt/thấm dột: Do đồng hóa giữa bê tông và ngói, khi thời tiết co ngót dễ gây nứt sàn mái, dẫn đến thấm dột rất khó tìm vị trí để sửa.Tốn kém chi phí cốp pha và nhân công đổ mái dốc.

Đây là xu hướng hiện đại và được lựa chọn nhiều nhất hiện nay. Thay vì dùng bê tông nặng nề, người ta dựng một hệ đỡ bằng thanh thép mạ nhôm kẽm cường độ cao (hoặc gỗ chống mối mọt) tạo thành các lớp Gác (Rui) và Mè (Lito) rồi bắn vít cố định viên ngói lên đó.

• Cách thi công: Lắp dựng hệ khung kèo kỹ thuật (khoảng cách mè chuẩn theo kích thước ngói) -> Gác ngói lên và bắn vít chuyên dụng vào phần gờ có sẵn trên viên ngói.

• Ưu điểm:

  • Tản nhiệt tốt: Giữa ngói và không gian bên dưới có một khoảng không giúp lưu thông không khí, giảm nóng rõ rệt.

  • Dễ sửa chữa: Nếu lỡ có viên ngói nào bị vỡ do mưa đá hay ngoại lực, chỉ cần leo lên tháo vít và thay thế trong vài phút.

  • Thời gian thi công nhanh, giảm áp lực tải trọng lên móng nhà.

• Nhược điểm: Cần làm thêm trần thạch cao hoặc trần gỗ bên dưới để che đi phần khung kèo, đảm bảo thẩm mỹ nội thất.

Đây được coi là “phương pháp toàn diện nhất” (nhưng cũng tốn kém nhất). Ngôi nhà sẽ được đổ một sàn bê tông phẳng ở tầng trên cùng (như mái bằng), sau đó phía trên sàn bê tông đó, thợ tiếp tục dựng hệ khung kèo thép thấp và tiến hành lợp ngói như phương pháp 2.

• Ưu điểm:

  • Chống nóng tuyệt đối (do có lớp đệm không khí giữa mái ngói và sàn bê tông phẳng).

  • Chống thấm dột 2 lớp (nước mưa có lọt qua ngói cũng bị chặn lại ở sàn bê tông).

  • Chống trộm, cách âm khi trời mưa lớn cực kỳ tốt.

• Nhược điểm: Chi phí vật liệu nhân công cao gấp đôi do bạn vừa phải làm một cái trần bê tông, vừa phải mua thêm hệ kèo và ngói lợp

Tổng kết: