Bạn đang có kế hoạch xây nhà trọ cao tầng vừa có thể ở và có nguồn thu nhập ổn định? Nhưng vấn đề là bạn chưa biết chi phí xây nhà trọ cao tầng có nằm trong khoảng kinh tế mà bạn đang có hay chưa? hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay qua bài viết này nhé.
I. Xây nhà trọ cao tầng nhằm mục đích cho thuê
Mô hình xây nhà trọ cao tầng cho thuê
Đúng vậy, để bắt đầu xây nhà trọ cao tầng cho thuê cần biết được chi phí xây nhà trọ cao tầng hết bao nhiêu tiền. Vì đây là một hình thức kinh doanh dịch vụ lưu trú nhằm vừa tối ưu diện tích cũng như lợi nhuận cho gia đình.
Xây nhà trọ cao tầng không đơn thuần chỉ là xây phòng trọ cho thuê mà là một bài toán đầu tư dài hạn, chiến lược tài chính, quy mô vận hành, thẩm mỹ kiến trúc và tối ưu công năng để đảm bảo khả năng khai thác ổn định, nhanh hòa vốn và sinh lời bền vững.
II. Chia sẻ kinh phí xây nhà trọ cao tầng từ đội ngũ KTS
Cần xác định được đối tượng khách thuê
Một trong những kinh nghiệm xây nhà trọ quan trọng nhất là xác định rõ phân khúc khách hàng ngay từ đầu. Nhà trọ cao tầng thường hướng đến đối tượng nào nhân viên văn phòng thu nhập ổn định , Sinh viên hay các gia đình trẻ.
Trước khi thiết kế nhà trọ cao tầng cần khảo sát
Khảo sát vị trí trước khi quyết định thiết kế nhà trọ cao tầng
-Vị trí khu đất
-Mức giá thuê của các khu vực lân cận
-Nhu cầu thực tế của khách thuê
-Việc xác định đúng đối tượng sẽ giúp bạn
-Thiết kế đúng tiêu chuẩn
-Định giá thuê hợp lý
-Tránh đầu tư dư thừa không cần thiết
-Tuân thủ quy trình xây nhà trọ cho thuê
Chi phí xây nhà trọ cao tầng gồm những chi phí nào
Xây nhà trọ có cần giấy phép xây dựng không?
Câu trả lời là có. Xây dựng nhà trọ cần phải xin giấy phép xây dựng. Theo quy định pháp luật Việt Nam việc xây dựng các công trình nhà ở, bao gồm cả nhà trọ đều phải tuân thủ quy trình xin phép trước khi khởi công, điều này nhằm đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật và bảo vệ an toàn cho người sử dụng.
Xin cấp phép xây nhà trọ cao tầng là thủ tục pháp lý bắt buộc
Đây là bước quan trọng nhất để tránh bị đình chỉ thi công hoặc xử phạt. Trước tiên đất của bạn ở trong giấy tờ phải có mục đích sử dụng là đất ở, không phải đất ruộng, đất thuộc khu quy hoạch, dự án …
+ Giấy phép xây dựng: Sẽ có những đơn vị xây dựng hỗ trợ bạn về khoản xin giấy phép, bạn nên hỏi thăm trước về vấn đề này.
+ Quy định về chiều cao: Tùy vào lộ giới đường trước nhà mà số tầng và chiều cao được cấp phép sẽ khác nhau. Ví dụ, tại TP.HCM, lộ giới dưới 3,5m thường không được xây tầng lửng vào tổng chiều cao tầng trệt đến tầng 1 bị giới hạn.
Nếu bạn tự tìm đội thợ xây, hoặc chọn phải đơn vị không hỗ trợ xin giấy phép bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau.
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Bạn nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất
Xin cấp phép xây nhà trọ cao tầng cần những giấy tờ gì?
Để xin giấy phép xây dựng nhà trọ bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ các giấy tờ bao gồm:
a.Sổ đỏ công chứng có thời hạn trên 6 tháng
b.Đơn đề nghị xin phép xây dựng
c.Đơn cảm kết đảm bảo an toàn công trình liền kề
d.Bản vẽ xin phép xây dựng do đơn vị tư vấn thiết kế gồm
e.02 Bộ bản vẽ đóng dấu đỏ (A4)
f.01 Bộ chứng chỉ năng lực công ty
Giấy phép xây dựng phòng trọ do ai cấp
Giấy phép xây dựng phòng trọ do UBND cấp Phường/ Thành Phố nơi có dự án xây dựng cấp. Chính chủ (hoặc người ủy quyền) mang theo CCCD cùng toàn bộ hồ sơ ở mục trên đến UBND Phường/ Tp để nộp hồ sơ xin phép xây dựng nhà trọ. Và thời gian thụ lý và trả kết quả là 21 ngày.
Mẫu hồ sơ xin cấp phép
ảnh bìa mẫu hồ sơ xin cấp phép xây dựng
Hình ảnh mô tả bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng
III- Chi phí thiết kế nhà cao tầng hết bao nhiêu tiền
Chi tiết về chi phí xây nhà trọ cao tầng
Chi phí thiết kế nhà trọ cao tầng phụ thuộc vào quy mô công trình, diện tích xây dựng
Phong cách kiến trúc
Mức độ đầu tư nội thất
Mức độ đầu tư cao thì chi phí xây nhà trọ cao tầng cũng sẽ cao
Yêu cầu kỹ thuật
Việc thuê thiết kế nhà trọ cao tầng bài bản nhằm giúp
Tối ưu diện tích khai thác
Giảm chi phí sửa chữa về sau
Tăng giá trị cho thuê
Đơn giá chi phí thiết kế nhà trọ cao tầng như sau
|
120.000đ/m2 sàn |
|
120.000đ/m2 sàn |
|
150.000đ/m2 sàn |
*Trong trường hợp chủ đầu tư muốn lên phương án thiết kế sơ bộ chi phí thiết kế trị giá 50% so với thiết kế trọn bộ.
Một lợi thế nữa là thiết kế nhà trọ cao tầng tốt về mặt thẩm mỹ cũng như công năng sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt trên thị trường.
III- Chi phí xây dựng nhà trọ cao tầng
Cách tính diện tích xây dựng không chỉ là diện tích sàn mà bao gồm cả móng, mái và ban công
Móng chiếm 30%- 50% diện tích sàn tầng trệt ( tùy vào móng cọc hay móng băng)
Tầng trệt và các tầng lầu: 100% diện tích
Gác lửng( nếu có) 100% diện tích phần sàn gác
Mái: 30% (mái tôn), mái ngói (50%) và mái bê tông (70-100%)
Sân, ban công chiếm 50%.
Ví dụ: giả sử bạn xây nhà trọ 3 tầng trên nền đất 100m2 (5x20m), mái bê tông, mỗi phòng có gác lửng ( chiếm 50% diện tích phòng)
| Hạng mục | Diện tích tính toán | Thành tiền (tạm tính) |
|---|---|---|
| Móng (50%) | 50m² | ~180.000.000đ |
| 3 Tầng sàn (100% x 3) | 300m² | ~1.650.000.000đ |
| Gác lửng (50% x 3 tầng) | 150m² | ~450.000.000đ |
| Mái bê tông (70%) | 70m² | ~250.000.000đ |
| TỔNG CỘNG | 570m² | ~2,5 – 2,8 tỷ đồng |
Khi giá cả nguyên vật liệu càng ngày càng tăng do đó có thể có sự chênh lệch giữa các năm thi công, quý vị cần lưu ý.
Việc xây dựng nhà trọ cao tầng diện tích cho nhằm tiết kiệm chi phí các chủ đầu tư cũng luôn cân nhắc về mặt đầu tư do đó chi phí xây dựng sẽ dao động khoảng từ
- Chi phí xây phần thô: 3.500.000 – 4.000.000đ/m2
- Chi phí xây trọn gói: 5.500.000 – 7.000.000đ/m2
Có tầng hầm hay thang máy (nếu có)
Làm tầng hầm cho nhà trọ cao tầng là một quyết định cần cân nhắc kỹ vì chi phí rất cao và kỹ thuật thi công phức tạp. Thông thường, chi phí xây tầng hầm sẽ cao hơn 150% đến 200% so với tầng nổi tương đương.
Cách tính diện tích hệ số xây dựng tầng hầm không tính 100% mà tính theo độ sâu
Độ sâu< 1.3m tính 150% diện tích sàn
Độ sâu 1.3m-1.7m tính 170% diện tích sàn
Độ sâu 1.7m – 2.0m tính 200% diện tích sàn
Độ sâu >2.0m tính 250% diện tích sàn.
Chi phí đầu tư cầu thang máy từ 250.000.000 – 300.000 triệu. Việc lắp đặt thang máy là lựa chọn thông minh để nâng giá thuê phòng thêm từ 1.000.000 vnđ.
Lưu ý: Trong trường hợp chủ đầu tư lắp đặt thêm cầu tang máy cần đặt ngay cạnh cầu thang bộ ở giữa nhà hoặc cuối nhà để tối ưu hành lang dẫn vào các phòng.
Chi phí xây gác xép (nếu có)
Chi phí nội thất cơ bản
Nội thất cơ bản của một phòng trọ cho thuê gồm giường, tủ bếp, máy lạnh
Khoảng 20 -30.000.000 triệu/ phòng
(Ví dụ: 20 phòng x 20 triệu/ phòng = 400 triệu)
Tùy vào mức độ đầu tư từng phòng chi phí có thể tăng cao hơn.
Thủ tục về thông báo lưu trú
Căn cứ vào khoản 1,2,3 điều 30 luật cư trú 2020:
Khi có người đến thuê nhà thành viên hộ gia đình hoặc người đại diện của nhà trọ cho thuê có trách nhiệm thông báo việc lưu trú với cơ quan đăng ký cư trú. Trường hợp cá nhân đại diện hoặc thành viên hộ gia đình không có mặt tại chỗ ở đó thì người thuê nhà trọ có trách nhiệm trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày đến phải đến các cơ quan đăng ký cư trú để thông báo việc lưu trú.
Hệ thống an ninh an toàn, PCCC
Để đảm bảo an ninh an toàn chủ nhà trọ nên lựa chọn lắp đặt các hệ thống camera an ninh hay hệ thống báo cháy ngay trong căn nhà để đảm bảo tối đa về sự an toàn cho dân cư sử dụng. Hơn nữa việc thiết lập một quy định rõ ràng về việc sử dụng các tiện ích chung là một điều không thể thiếu trong quản lý vận hành nhà trọ cho thuê.
Quy định về PCCC rất nghiêm ngặt, hệ thống báo cháy, chữa cháy và thang thoát hiểm ngoài trời tốn khoảng 100-200 triệu đồng.
Các chi phí khác
Nguồn điện: bắt buộc phải đăng kí lắp điện 3 pha để thang máy hoạt động ổn định và bền máy
Cứu hộ tự động: yêu cầu đơn vị lắp đặt có bộ phận này để khi mất điện, thang sẽ tự động chạy về tầng gần nhất và mở cửa, tránh khách thuê bị kẹt lại bên trong.
Tham khảo mô hình các mẫu thiết kế nhà do angcovat thiết kế nhà trọ cao tầng để tăng thêm động lực cho bạn
Thông số kỹ thuật trước khi bắt tay vào thiết kế.
|
NP270226 |
|
5 tầng |
|
Anh Tú |
|
Hà Nội |
|
4.5m |
|
16m |
|
100m2 |
|
Kiến trúc sư Angcovat |
|
2026 |
|
Liên hệ trực tiếp KTS báo giá thi công HOTLINE: 0988 030 680. |
|
– Diện tích: 70 – 72m2/sàn
– Thông số công năng: +) Tầng 1: Để xe 20m2, wc, KG Kinh doanh 24m2. +) Tầng 2: Gác lửng 6 .1m2, ngủ 1 13.1m2, sảnh tầng 5.35m2, ngủ 2 12m2, hành lang 4.35m2, wc 3 3m2, wc 4 3.3m2, ngủ 3 13m2. +) Tầng 3: Gác lửng 6 .1m2, ngủ 1 13.1m2, sảnh tầng 5.35m2, ngủ 2 12m2, hành lang 4.35m2, wc 3 3m2, wc 4 3.3m2, ngủ 3 13m2. +) Tầng 4: Ngủ 7 13.1m2, wc 5 3m2, sảnh tầng, wc 6 3.4m2, ngủ 34.2m2. +) Tầng 5: Ngủ 7 13.1m2, wc 7 3m2, sảnh tầng 5.35m2, phòng khách + bếp 37m2. +) Tầng 6: KG giải trí, hiên nhà, sân chơi 15.4m2, sảnh tầng 5.35m2, giặt phơi 13.1m2. |
Link chi tiết thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê 5 tầng 1 tum
Mẫu số 2:
Phương án lựa chọn tối ưu đối với gia đình ông Khải tại Cổ Nhuế Hà Nội, khi quỹ đất ngày càng bị thu hẹp thì việc lựa chọn một phương án thiết kế nhà trọ cao tầng vừa giúp ông có khoản thu nhập lâu dài và ổn định. Hãy cùng điểm qua cách thiết kế mẫu nhà 4 tầng 1 tum kiểu nhà trọ cho thuê này nhé.
|
NP060326 |
|
4 tầng + 1 tum |
|
Anh Khải |
|
Cổ Nhuế, Hà Nội |
|
4m |
|
11m |
|
100m2 |
|
Kiến trúc sư Angcovat |
|
2025 |
|
Liên hệ trực tiếp KTS báo giá thi công HOTLINE: 0988 030 680. |
|
– Diện tích: m2/sàn
– Thông số công năng: |
Xem ngay mẫu thiết kế nhà 4 tầng 1 tum 50m2 đẹp công năng hợp lý
Bài viết trước có thể bạn quan tâm các mẫu nhà vườn nhỏ xinh với 120tr tiết kiệm chi phí
Để có thể lên phương án thiết kế sơ bộ quý vị có thể liên hệ trực tiếp với đội ngũ KTS của Siêu thị nhà mẫu chúng tôi.
Hotline: 0914581221 hoặc Zalo: 0988030680
