Không riêng gì chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 khiến gia chủ lo lắng mà xây nhà dù diện tích lớn hay nhỏ. Vì việc nhà là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự kết hợp của nhiều nguồn lực mà không thể tự mình tạo ra hoàn toàn. Tiền (chi phí) đóng vai trò là “vật ngang giá” để bạn trao đổi và chi trả cho các yếu tố thiết yếu như:
Mua nguyên vật liệu xây dựng: bạn cần tiền để mua các loại vật liệu như cát, xi măng, đá, sắt thép, gạch và các thiết bị hoàn thiện như điện, nước, nội thất…
Chi phí trả cho nhân công xây dựng nhà 2 tầng 70m2: Trừ khi bạn có thể tự mình xây dựng từ đầu đến cuối, bạn cần tiền để thuê đội ngũ kiến trúc sư thiết kế, thợ xây, thợ điện nước và thợ mộc để thi công công trình.
Chi phí hồ sơ pháp lý và giấy phép xây dựng: để xây nhà 2 tầng 70m2 đúng pháp luật bạn phải đóng các loại lệ phí để được cấp phép xây dựng.
Mua đất (nếu chưa có): đây thường là khoản chi lớn nhất. Bạn cần tiền để sở hữu quyền sử dụng đất trước khi có thể đặt viên gạch đầu tiên cho ngôi nhà của mình.
Chi phí phát sinh và rủi ro: Do quá trình thi công luôn có những khoản chi phí ngoài dự tính có thể là do thay đổi phương án thiết kế, giá nguyên vật liệu biến động hoặc điều kiện thi công thực tế.
Thời gian và công sức: Việc có tiền giúp bạn thuê được các dịch vụ chuyên nghiệp, từ đó tiết kiệm thời gian và công sức cá nhân để tập trung vào công việc tạo ra thu nhập khác.
Xây nhà 2 tầng 70m2 có những ưu và nhược điểm gì?
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 tổng diện tích 2 sàn 140m2 là lựa chọn phổ biến cho gia đình từ 3- 5 thành viên.
Ưu điểm:
Xây nhà 2 tầng diện tích 70m2 tối ưu về mặt diện tích: Việc xây chồng tầng giúp bạn có thêm không gian sinh hoạt mà không cần sở hữu mảnh đất quá lớn.
Phần chia công năng rõ ràng: Gia chủ dễ dàng tách biệt khu vực chung (phòng khách, bếp ở tầng 1) và khu riêng tư ở tầng 2 tạo sự yên tĩnh và thoải mái.
Thiết kế linh hoạt: với diện tích 140m2 có thể bố trí đầy đủ từ 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ và sân phơi một cách thoải mái.
tầm nhìn thông thoáng: Tầng 2 giúp đón ánh sáng tự nhiên và gió tốt hơn đồng thời mang lại tầm nhìn đẹp ra xung quanh.
Tiết kiệm chi phí móng và mái: So với nhà 1 tầng diện tích 140m2 nhà 2 tầng 70m2 sẽ tiết kiệm được chi phí làm móng và mái hơn do diện tích bao phủ bề mặt nhỏ hơn.
Nhược điểm
Có thể thất một trong những nhược điểm của nhà cao tầng thường là bất tiện trong việc di chuyển: Việc sử dụng cầu tang có thể gây khó khăn cho người già và trẻ nhỏ hoặc người có vấn đề về vận động
Chi phí xây dựng cao hơn nhà 1 tầng (cùng diện tích sàn) do cần thêm hệ thống cột trụ chịu lực, đổ sàn bê tông tầng 2 và làm cầu thang, chi phí xây dựng tính trên mỗi m2 thường cao hơn so với nhà cấp 4 1 tầng.
Vấn đề về nhiệt độ: Tầng 2 thường sẽ nóng hơn vào mùa hè do tiếp xúc trực tiếp với mái, đòi hỏi các giải pháp chống nóng hoặc hệ thống điều hoà tốn kém hơn
Khó khăn khi vệ sinh và bảo trì: Việc lau dọn cầu thang và các khu vực trên cao tốn nhiều công sức hơn, đồng thời việc kiểm tra sửa chữa hệ thống điện nước cũng phức tạp hơn.
Nguy cơ thiếu sáng: Nếu là nhà phố dạng ống, nếu không thiết kế thêm giếng trời hoặc khoảng thông tầng, nhà ở dễ bị ngột ngạt ở khu vực giữa.
Tư vấn chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Trước tiên chi phí thiết kế
Đơn giá thiết kế được tính theo m2
Thông thường, diện tích chi phí thiết kế là tổng diện tích sàn sử dụng (không tính móng như phần xây thô).
|
120.000đ/m2 sàn |
|
120.000đ/m2 sàn |
|
150.000đ/m2 sàn |
Với tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 70m2 phong cách hiện đại (140 x 120 = 16.800.000đ), và theo phong cách cổ điển khoảng 22.000.000 VNĐ
Tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng diện tích 70m2 như sau:
Diện tích không chỉ tính trên mặt sàn mà còn bao gồm móng, ban công đua (nếu có) và mái theo hệ số:
Móng (móng bằng tính 50%) 70m2 x 50% = 35m2
Tầng 1 (100%) 70m2
Tầng 2 (100%) 70m2
Mái (Mái tôn tính 30%, mái BTCT 50%) 70m2 x 50% = 35m2
Tổng diện tích xây dựng: 35 +70 + 70+ 35 = 210m2
Bảng khái toán chi phí dự kiến
| Hạng mục | Đơn giá dự kiến (VNĐ/m2) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|
| Xây thô & Nhân công hoàn thiện | 4.000.000 – 4.500.000 | 686.000.000 – 945.000.000 |
| Gói hoàn thiện (Vật tư khá) | 2.500.000 – 3.000.000 | 490.000.000 – 588.000.000 |
| Tổng chi phí (Trọn gói) | 5.500.000 – 6.800.000 | ~1.178.000.000 – 1.532.000.000 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ ở mức độ khái toán ở mức độ trung bình và chưa bao gồm đồ nội thất rời ( giường,tủ, sofa) có thể thay đổi theo vị trí xây dựng ( ngõ nhỏ hay mặt đường) hoặc có thể do chủ đầu tư cần xây dựng ở mức độ cao hơn và chi phí cũng theo đó tăng lên.
Các yếu tố có thể làm thay đổi chi phí
Loại móng: nếu nền đất yếu cần ép cọc, chi phí móng sẽ tăng thêm từ 50-100 triệu VNĐ.
Nhà mái thái hoặc mái nhật sẽ có diện tích mái lớn hơn và chi phí nhân công cao hơn so với mái tôn
Vật liệu hoàn thiện sự chênh lệch giữa các loại gạch lát, thiết bị vệ sinh cao cấp và bình dân có thể làm tổng chi phí biến động 15-20%.
Để tạo sự thoải mái cho ngôi nhà 2 tầng diện tích 70m2 gia chủ cần tập trung vào việc tối ưu không gian, ánh sáng thông thoáng
Thứ nhất tối ưu hoá không gian và công năng
Với diện tích 70m2 việc phân bổ mặt bằng khoa học là yếu tố tiên quyết để tránh cảm giác chật chội
Để có thể để chủ đầu tư nhìn một cách trực quan thì qua ví dụ này sẽ giúp gia chủ có thể an tâm hơn khi biết được chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền.
Ví dụ: Kích thước nhà 4.4 x 15m = 66m2 x 2 tầng = 132m2 tính cả móng cả mái khoảng 170 – 185m2.
- Móng (Móng cọc/băng): 30% – 50% diện tích = 20m2 – 33m2.
- Tầng 1 (Trệt): 100% diện tích = 66m2.
- Tầng 2 (Lầu 1): 100% diện tích = 66m2.
- Mái (Mái tôn/BTCT): 30% – 50% diện tích = 20m2- 33m2.
- Tổng diện tích xây dựng: Khoảng 172m2 – 198m2.
| KHU VỰC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1 – 1,2m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 – 1,5m so với code vỉa hè (nếu có | 170% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 – 1,9m so với code vỉa hè (nếu có) | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 50% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn | 40% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng bè | 80% diện tích tầng trệt |
| Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu,… sân thượng có mái che) |
100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che (sân thượng không có mái che, sân phơi,…) |
70% diện tích |
| Sân trước có diện tích <= 12 m2 | 80% diện tích |
| Sân trước có diện tích > 12 m2 (Trường hợp sân trước lớn có thể xem xét lại hệ số tính) |
70% diện tích |
| Sân sau (Trường hợp sân sau lớn có thể xem xét lại hệ số tính) |
70% diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <=8 m2 | 100% diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8 m2 | 50% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Mái tôn -Bao gồm phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 |
30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt -Bao gồm khung kèo và ngói lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 |
70% diện tích |
| Mái ngói BTCT -Bao gồm hệ ritô và ngói lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 |
100% diện tích |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
Bảng vật tư cần thiết cho việc xây nhà 2 tầng 70m2
Có nên xây nhà 2 tầng 70m2 trọn gói?
Khi bạn lựa chọn thi công nhà trọn gói đơn vị thi công sẽ lo thủ tục xin cấp phép xây dựng ( hoặc tuỳ vào thoả thuận đôi bên)
Đội ngũ kiến trúc sư sẽ tư vấn và thiết kế hợp lý nhất theo mong muốn của chủ đầu tư
Tính toán tối ưu các chi phí từ chi phí thiết kế đến báo giá xây dựng phần thô hay giá xây trọn gói đều được bóc tách một cách chính xác nhất.
Thực hiện thi công và giám sát thi công nghiêm ngặt, các công tác xây phần thô, phần hoàn thiện, tiến hành nghiệm thu và bảo hành cho quý khách
Xây nhà trọn gói tiết kiệm được thời gian xây dựng
Xây nhà trọn gói giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều công sức và thời gian của bản thân cho việc khác. Các công việc lựa chọn trang thiết bị và vật dụng đã có các nhà thầu cung cấp mẫu mã bạn chỉ cần duyệt mẫu mà thôi.
Bởi một đơn vị nhà thầu thi công trọn gói sẽ quản lý được từ hạng mục thi công cho đến hoàn thiện công trình và xử lý các công việc như quản lý công, thời gian, vật tư xây dựng được chủ động và linh hoạt hơn.
Xây nhà trọn gói, tiết kiệm được công sức cho việc tìm nhà thầu, thủ tục pháp lý, các yếu tố kỹ thuật… Vì thế để tiết kiệm công sức cho mình thì việc xây nhà trọn gói là một giải pháp cực kỳ phù hợp trong trường hợp này.
Xây nhà trọn gói đảm bảo được tính thẩm mỹ và chất lượng công trình.
Có rất nhiều chủ đầu tư hiện nay cứ lên mạng tìm kiếm những mẫu thiết kế nhà mà mình thực sự ưng ý nhưng sau đó đưa vào sử dụng mới vỡ lẽ ra hàng tá vấn đề cần giải quyết như nya vật tư ở đâu, vật tư như thế nào thì phù hợp, thi công sàn mái ra sao… lúc đó vừa tốn tiền vừa mất công sức vừa đau đầu. Mọi việc từ thi công đến hoàn thiện công trình sẽ là việc của các nhà thầu xây dựng.
Xây nhà trọn gói tránh tình trạng đội giá do xây dựng
Khi làm bảng báo giá xây nhà trọn gói và ký hợp đồng xây nhà trọn gói, nhà thầu đã tính toán hết chi phí nhân công xây dựng, vật tư thi công… bạn chỉ phải trả một khoản tiền duy nhất và đã định trước đã ký kết trong hợp đồng.
Vì sao chi phí xây nhà khác nhau giữa các công ty xây dựng
Mỗi đơn vị sẽ có cách tính giá thành xây dựng trên diện tích xây dựng khác nhau
Vị trí công trình và quy mô xây dựng cũng sẽ ảnh hưởng đến giá xây dựng.
Nhu cầu công năng sử dụng càng nhiều thì càng làm tang chi phí xây dựng
Phong cách kiến trúc cổ điển sẽ có giá thành cao hơn so với phong cách hiện đại, bởi bạn phải trả thêm phần chi phí đắp phào chỉ, trang trí.
Siêu thị nhà mẫu chúng tôi là đơn vị tư vấn thiết kế và xây dựng lâu năm trong nghề, uy tín xây dựng hàng ngàn công trình lớn nhỏ trên toàn quốc. Quý vị lựa chọn đơn vị xứng tầm để có thể sở hữu ngôi nhà mơ ước một cách trọn vẹn nhất.
Hãy liên hệ ngay Hotline: 0914 58 1221 Hoặc Zalo 0988 030 680
Trân trọng!
