Thiết kế nhà phố 3 tầng 5x15m2 chi phí tại Hà Nội được rất nhiều gia đình quan tâm. Với kích thước nhà lô phố 5x20m là kích thước diện tích trở thành con số vàng hay định chuẩn mặc định cho nhà phố tại Việt Nam không phải ngẫu nhiên mà nó xuất phát từ sự kết hợp giữa quy hoach đô thị, tính kinh tế và thói quen sinh hoạt.
Thứ nhất: Phù hợp với quy hoạch đô thị (Phân lô bán nền)
Từ xưa các khu đô thị mới thường được chia theo các lô đất hình chữ nhật dài để tối ưu hoá hạ tầng.
Mặt tiền 5m: Với kích thước này đủ rộng để bố trí cửa chính, cửa sổ và đảm bảo thẩm mỹ mặt tiền. Cũng như đây là chiều ngang tối thiểu để một chiếc ô tô có thể vào nhà dễ dàng và vẫn còn lối đi lại.
Chiều sâu 20m tức bề dài lô đất: nó giúp tang số lượng lô đất tiếp giáp với mặt đường, từ đó nhà nước hoặc chủ đầu tư dễ quản lý hạ tầng và giao thông điện nước.
Thứ hai tỷ lệ vàng cho công năng sử dụng
Kích thước 100m2 (5x20m2) là diện tích lý tưởng để bố trí một công năng nhà phố điển hình ở Việt Nam
- Phân chia không gian: với chiều dài 20m ngôi nhà dễ dàng chia làm 3 nhịp gồm Sân trước- phòng khách- khoang thang/giếng trời- bếp hoặc phòng ngủ phía sau
- Thông gió và ánh sáng: Chiều dài 20m cho phép tạo ra các khoảng giếng trời hoặc sân sau ở giữa và cuối nhà. Điều này cực kỳ quan trọng với nhà phố 3 mặt điều giáp tường nhà hàng xóm, giúp nhà luôn thoáng khí.
Thứ ba: thuận tiện cho kết cấu xây dựng
Bước cột: Trong xây dựng nhịp dầm phổ biến và kinh tế nhất thường nằm trong khoảng 4-5m. Với mặt tiền 5m kỹ sư chỉ cần dặt cột ở hai bên tường mà không cần cột ở giữa nhà, giúp không gian nội thất hoàn toàn thông thoáng và dễ bố trí đồ đạc
Thứ tư: giá trị kinh tế và thanh khoản
a.Phù hợp túi tiền: 100m2 là diện tích vừa đủ cho gia đình từ 2-3 thế hệ sinh sống. Khi xây chồng tầng lên nó không quá nhỏ như các lô 30-40m2 trong ngõ nhưng cũng không quá đắt đỏ như biệt thự
b.Dễ thanh khoản hay dễ mua bán: Chính vì sự phổ biến này các thiết kế mẫu nhà 5x20m cực kỳ đa dạng, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và dễ dàng chuyển nhượng vì nó đáp ứng nhu cầu của đa số người.
Thứ năm: Kích thước 5x20m có yếu tố lịch sử
Trước đây, các lô đất thường được chia theo đơn vị “thước” hoặc “mét” chẵn dể dễ tính toán. Con số 5 và 20 cũng là những số tròn chẵn để dễ nhớ, dễ đo dạc và dễ chia diện tích trong các văn bản pháp lý quyền sử dụng đất
Chi phí thiết kế nhà 5x20m ra sao
Để có thể sở hữu một ngôi nhà có kiến trúc đẹp ưa nhìn thậm chí độc đáo tạo dấu ấn riêng thì khâu thuê thiết kế là khâu quan trọng nhất. Thiết kế nhà 3 tầng 5x15m sẽ giúp cho gia chủ tiết kiệm thời gian tính toán làm thế nào để tối ưu công năng nhất. Thuê các đơn vị tư vấn thiết kế vô cùng trực quan để gia đình có thể hình dung một cách dễ hiểu nhất.
Diện tích < 120m2: chi phí thiết kế là 18 triệu
– Diện tích từ 120- nhỏ hơn 150m2: chi phí thiết kế là 20 triệu
– Diện tích từ 150- nhỏ hơn 200m2: chi phí thiết kế là 25 triệu
(Thiết kế nhà 1 tầng theo phong cách Tân cổ điển + thêm 10%, cổ điển sẽ báo giá cụ thể tùy vào diện tích khi tư vấn)
Nhà 2 tầng trở lên giá thiết kế theo phong cách Hiện đại, tân cổ nhẹ là 120k/m2, Phong cách cố điển là 150k/m2
Hiện nay không khó để có thể tìm một đơn vị tư vấn thiết kế nhà 3 tầng 5x15m chi phí tại Hà Nội đẹp. Nhưng để tìm đơn vị tư vấn thiết kế chuyên nghiệp, kinh nghiệm được thiết kế đem được thiết kế
So sánh chi phí thiết kế nhà 3 tầng 5x15m chi phí tại Hà Nội so với thiết kế nhà 3 tầng 5x15m ở quê
Đơn giá thiết kế nhà 3 tầng 5x15m chi phí tại Hà Nội chắc chắn sẽ cao hơn so với một số đơn vị tư vấn thiết kế ở quê. Thông thường đơn giá thiết kế sẽ tương ứng với kinh nghiệm của KTS. Do đó, nhiều gia chủ đôi khi đi tham khảo nhiều đơn vị thiết kế nhưng lại chọn đơn vị thiết kế chi phí rẻ hơn dẫn đến nhiều sai sót trong khâu thiết kế.
Cách tính chi phí theo diện tích sàn xây dựng được hầu hết các công ty xây dựng áp dụng cho các công trình nhà ở dân dụng.
Công thức tính là:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2
Trong đó:
Diện tích xây dựng được tính theo m2 và theo quy mô xây dựng của ngôi nhà
Đơn giá xây dựng: Tùy thuộc vào nhu cầu và tài chính của bạn sẽ có nhiều gói lựa chọn từ 4.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m2.
Diện tích xây dựng không chỉ bao gồm diện tích mặt sàn mà còn các hạng mục kèm theo như phần móng, tầng hầm, mái, sân thượng, ban công, sân vườn… Dưới đây là các hệ số diện tích được áp dụng khi tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 sàn:
Xem thêm thiết kế biệt thự đẹp
Hệ số tính diện tích xây dựng
- Tầng bán hầm:sâu từ 1.0m – 1.5m so với cốt vỉa hè → tính 150% diện tích tầng trệt.
- Tầng hầm:sâu từ 1.5m – 2.0m so với cốt vỉa hè → tính 200% diện tích tầng trệt.
Khu vực có mái che
- Tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng có mái che → tính 100% diện tích tầng trệt.
Khu vực không có mái che
- Mái bê tông cốt thép (BTCT), lam BTCT, sân thượng, sân phơi tính 50% diện tích tầng trệt.
Ô trống, giếng trời, ô lấy sáng
- Diện tích < 8m² → tính 50% diện tích tầng trệt.
- Diện tích ≥ 8m² → tính 100% diện tích tầng trệt.
Mái ngói
- Mái ngói kèo sắt → tính 70% diện tích (tính theo mặt bằng nghiêng).
- Mái ngói BTCT → tính 100% diện tích (tính theo mặt bằng nghiêng).
- Sân vườn
- Sân trước, sân sau → tính 50% diện tích tầng trệt.
- Nếu sân có móng – đài cọc – đà kiềng → tính 70% diện tích tầng trệt.
- Các khu vực đặc thù
- Cầu thang:tính 100% diện tích tầng trệt.
- Móng băng :tính 50% diện tích tầng trệt.
- Móng đơn:không tính thêm.
- Móng bè : tính 50% diện tích tầng trệt.
- Móng cọc (không bao gồm cọc BTCT):tính 30% diện tích tầng trệt.
- Nếu có đổ bê tông sàn trệt → phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Thiết kế nhà 3 tầng 5x15m sẽ giải quyết nhu cầu ở cho 4-6 thành viên.
Thiết kế nhà 3 tầng 5x15m chi phí tại Hà Nội hết bao nhiêu tiền?
Thiết kế nhà phố 5x15m hiện đại
Khi diện tích xây dựng hạn hẹp về chiều ngang thì mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x15m chi phí tại Hà Nội được nhiều gia đình lựa chọn. Bởi nó không quá cao, rất thuận tiện cho các gia đình có con nhỏ hoặc có người già. Nếu xây thấp tầng sẽ không đủ công năng, mà xây cao lên thêm thì sẽ tăng thêm chi phí xây dựng vừa tránh lãng phí và tốn kém.
Do đó, có thể thấy được chức năng không gian nhà 3 tầng 5x15m là
Tầng 1: sân + khách+ thờ + bếp/ăn + vệ sinh
Tầng 2: 2 phòng ngủ + thờ + vệ sinh
Tầng 3: 1 ngủ + vệ sinh + sân phơi/ chơi
Đây là một công năng cơ bản của hầu hết mọi gia đình, có thay đổi thì cũng chỉ thêm bớt thêm phòng ngủ, hay phòng làm việc…
Hình ảnh thực tế xây dựng của mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x15m chi phí tại Hà Nội. Nằm ngay trên một con ngõ nhỏ, phần mặt tiền khó có thể cho xe ô tô vào trong nhà. Nhưng lại được các kiến trúc sư thiết kế tận dụng ánh sáng phía trước nhà, thoáng đãng. Mẫu nhà được thiết kế phá cách khá mới lạ với những đường cắt xẻ có chủ đích tạo được ấn tượng về mặt hình khối khá chắc chắn.
Ngôi nhà được thiết kế đơn giản với gam màu sơn trắng sáng pha chút vật liệu kính tạo cho ngôi nhà thông suốt, tạo cảm giác mở và rộng rãi, và tầm nhìn không bị che khuất.
Mẫu số 2: Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x15m hiện đại
Phong cách hiện đại trong thiết kế nhà 3 tầng 5x15m chi phí tại Hà Nội phụ thuộc vào nhiều yếu tố như lựa chọn vật liệu hoàn thiện ở mức độ nào, phong cách thiết kế xây dựng tân cổ và cổ điển sẽ cao hơn so với phong cách hiện đại được thiết kế với những thiết kế
Mẫu số 3: thiết kế nhà 3 tầng 5x15m mái bằng
Mái bằng là phần mái được thiết kế phẳng bằng bê tông, không có mái che nên sẽ giảm chi phí khi xây dựngMái bằng (bê tông cốt thép) thường tiết kiệm chi phí hơn do cấu trúc đơn giản, ít tốn vật liệu hoàn thiện và nhân công. Tuy nhiên, so với mái tôn, mái bằng tốn kém hơn. Tổng chi phí xây dựng trọn gói mái bằng hiện dao động khoảng 4.750.000 – 6.650.000 đồng/m2
Mái bằng giúp tiết kiệm chi phí khung kèo thép và ngói lợp (chi phí lợp ngói trọn gói có thể lên tới 700.000 – 1.000.000 đồng/m2). Mái bằng có hệ số mái thấp (1.15 – 1.5) giúp giảm diện tích mái cần thi công.
Mẫu số 4: Thiết kế mẫu nhà 3 tầng 5x15m phong cách tân cổ điển
- Tính đối xứng và cân bằng: Đây là đặc trưng cốt lõi của tân cổ điển. Các hệ cột (thường là cột tròn vững chãi hoặc cột vuông), phào chỉ và cửa sổ nên được sắp xếp đối xứng để tạo cảm giác vững chãi, thanh lịch.
- Hệ cột và phào chỉ: Sử dụng hệ thức cột Corinthian hoặc Ionic để tạo điểm nhấn sang trọng. Phào chỉ nên được tiết chế, tinh giản hơn so với phong cách cổ điển thuần túy để phù hợp với không gian nhà phố hẹp ngang 5m.
- Thường sử dụng ban công hình vòm hoặc “bụng bầu” kết hợp với lan can sắt mỹ thuật uốn hoa văn tối màu hoặc vàng đồng để tạo nét lãng mạn
- Bố trí tầng trệt: Do hạn chế về diện tích mặt tiền, tầng trệt thường được tận dụng làm gara ô tô phía trước, tiếp nối là phòng khách và bếp ăn ở phía cuối.
- Ánh sáng và thông gió: Với chiều sâu 15m, việc thiết kế giếng trời ở giữa nhà (thường kết hợp khu vực cầu thang) là bắt buộc để đảm bảo đối lưu không khí và ánh sáng cho các phòng ở giữa.
- Hệ mái: Có thể lựa chọn mái Thái, mái Mansard để tôn vinh vẻ sang trọng, hoặc mái bằng nếu muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ nhờ các đường phào chỉ trang trí.
Xem thêm các mẫu biệt thự 3 tầng đẹp siêu sang
Mẫu số 5: Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x15m chi phí tại Hà Nội có gara
- Tầng 1 (Tầng trệt): Thường dành khoảng 5m – 5.5m chiều sâu phía trước làm khu vực để xe (Gara). Phần sàn gara thường thấp hơn sàn phòng khách từ 10-15cm để ngăn bụi và mùi xăng xe. Phía sau gara là cầu thang, một nhà vệ sinh nhỏ dưới gầm thang và cuối cùng là khu vực bếp kết hợp phòng ăn.
- Tầng 2: Thường là không gian phòng khách chính (nếu tầng 1 làm gara rộng) và 1 phòng ngủ lớn (Master). Cách bố trí này giúp phòng khách tách biệt khỏi khói bụi của xe cộ.
- Tầng 3: 2 phòng ngủ còn lại hoặc 1 phòng ngủ kết hợp phòng thờ và sân thượng phía trước để phơi phóng, trồng cây.
Vì tầng 1 dùng cho gara, vẻ đẹp của ngôi nhà sẽ dồn vào tầng 2 và 3 với hình khối đơn giản ưu tiên sự rộng rãi, ban công đua ra ngoài và cửa sổ và với hệ lam sắt vô tạo độ chắc chắn tạo cảm giác an toàn khi đứng ở ban công. Do tầng 1 bị gara chiếm diện tích lớn phía trước, phần giữa nhà sẽ có một giếng trời cạnh cầu thang mang ánh sáng từ mái xuống, giúp toàn bộ không gian thiết kế nhà 3 tầng 5x15m chi phí tại Hà Nội luôn sáng sủa, không bị bí bách.
Đừng bỏ lỡ thiết kế nhà 3 tầng phong cách hiện đại luôn phù hợp với mọi không gian
Mẫu số 6: Thiết kế nhà 3 tầng 5x15m chi phí tại Hà Nội vô cùng đơn giản, nhẹ nhàng.
Mẫu số 7: Mẫu bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 5x15m đẹp
Mẫu số 8: Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x15m chi phí tại Hà Nội mái thái
Tham khảo biệt thự 3 tầng mái thái thanh thoát
Mẫu số 9: Bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 5x15m chi phí tại Hà Nội theo kiểu mái thái
Mẫu số 10: Mãu thiết kế nhà 3 tầng 5x15m tại Hà Nội
Tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng 5x15m chi phí tại Hà Nội là bao nhiêu?
Đơn giá nguyên vật liệu xây dựng hiện nay đang ở mức khá cao do đó đơn giá xây dựng cũng theo đó tăng cao. Ngay tại Hà Nội
Đơn giá xây thô là 1.600.000- 1.850.000đ/m2
Các hạng mục thi công phần thô gồm
Gói phần thô bao gồm toàn bộ kết cấu chịu lực, chưa bao gồm hoàn thiện:
- Thi công móng, bể ngầm, hố ga.
- Hệ thống khung cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
- Xây tường gạch, ngăn chia phòng.
- Lắp đặt hệ thống điện âm tường và ống nước kỹ thuật.
- Thi công cầu thang, mái bê tông (nếu có).
| (Bao gồm công tác trát tường, ốp lát – Chủ đầu tư cung cấp gạch ốp lát) | |||
| Diện tích báo giá hoàn thiện trọn gói phần xây thô | |||
| Công trình có tổng diện tích > 350 m² | Công trình có tổng diện tích 300–350 m² | Công trình có tổng diện tích 250–300 m² | Công trình có tổng diện tích < 250 m² |
| 1.700.000 đ/m² | 1.750.000 đ/m² | 1.850.000 đ/m² | 1.850.000 đ/m² |
| Đơn giá nhà phố 2 mặt tiền | Đơn giá nhà phố 2 mặt tiền | Đơn giá nhà phố 2 mặt tiền | Đơn giá nhà phố 2 mặt tiền |
| 1.750.000 đ/m² | 1.850.000 đ/m² | 1.850.000 đ/m² | 1.850.000 đ/m² |
Đơn giá xây hoàn thiện 3.300.000đ/m2
| VI. Cách tính xây nhà trọn gói (Ví dụ xây nhà 75m² × 3 tầng) | ||||
| STT | Nội dung | Diện tích | Đơn giá (đ) | Thành tiền (đ) |
| 1 | Cung cấp nhân công + vật liệu thi công ép cọc bê tông (Tính theo khối lượng thực tế tại công trình) | — | — | — |
| 2 | Cung cấp nhân công + vật liệu thi công phần móng (Tính 50%) | 50 | 5.700.000 | 285.000.000 |
| 3 | Cung cấp nhân công + vật liệu thi công phần xây thô (75m² + ban công 5m² × 3 tầng = 240m²) | 240 | 3.300.000 | 792.000.000 |
| 4 | Cung cấp nhân công + vật liệu hoàn thiện phần xây thô (75m² + ban công 5m² × 3 tầng = 240m²) | 240 | 1.700.000 | 408.000.000 |
| 5 | Cung cấp nhân công + vật liệu sân trước tum + mái tầng tum (45% giá xây thô) | 105 | 1.485.000 | 155.925.000 |
| 6 | Cung cấp nhân công + vật liệu chống thấm hố pít | 1 | 3.500.000 | 3.500.000 |
| 7 | Cung cấp nhân công + vật liệu chống thấm nhà vệ sinh | 3 | 3.500.000 | 10.500.000 |
| 8 | Cung cấp nhân công + vật liệu chống thấm sàn mái, sân thượng ban công các tầng (m²) | 75 | 250.000 | 18.750.000 |
| 9. Tổng giá trị công trình: | 2.267.425.000 | |||
Tóm lại, để hoàn thiện một ngôi thiết kế nhà 3 tầng 5x15m chi phí tại Hà Nội hiện nay, ngân sách bạn cần chuẩn bị sẽ dao động từ 1,6 tỷ đến 1,9 tỷ đồng. Tuy nhiên, con số này không cố định mà sẽ biến thiên theo giá vật liệu thời điểm và phong cách nội thất bạn chọn. Đừng quá sa đà vào việc tìm kiếm đơn giá rẻ nhất; hãy tập trung vào việc lựa chọn một nhà thầu uy tín và một bản thiết kế tối ưu công năng. Đó mới là chìa khóa để bạn kiểm soát dòng tiền và tránh những khoản phát sinh không đáng có trong suốt quá trình kiến tạo tổ ấm.”
Với ngân sách này, bạn ưu tiên đầu tư vào kiến trúc mặt tiền hay nội thất bên trong? liên hệ Hotline: 0914 58 1221
