Ai trong đời mỗi người đều sẽ phải xây nhà một lần trong đời. Nhưng kể cả nhiều người có thể xây nhà đến lần thứ 2,3 rồi có thể vẫn sẽ gặp vướng mắc một số vấn đề về thủ tục xin cấp phép xây dựng. Câu hỏi xây nhà cấp 4 có phải xin cấp phép xây dựng không? đây là câu hỏi mà được nhiều gia chủ quan tâm.
Từng giai đoạn và từng thời điểm sẽ có những quy định mới về xin phép xây dựng nhà cấp 4 hay bất kể xây nhà 2 tầng 3 tầng … do đó, đôi khi nhiều gia đình cũng chưa có thời gian update cập nhật phải không nào.
Tìm hiểu giấy phép xây dựng là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 17, 18 luật xây dựng năm 2014 có cụm từ bị bãi bỏ bởi điểm e khoản 1 điều 57 Luật quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ 1.7. 2025 về khái niệm giấy phép xây dựng như sau
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư hoặc cá nhân, hộ gia đình để thực hiện việc xây dựng mới, sửa chữa hoặc cải tạo hoặc di dời công trình.
Giấy phép xây dựng được chia làm các loại khác nhau
Giấy phép xây dựng có 3 loại:
-Giấy phép xây dựng có thời hạn
-Giấy phép xây dựng theo giai đoạn
-Và một vài loại khác
Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là lấy phép xây dựng cấp từng phần của công trinh hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trinh hoặc của dự án chưa được thực hiện xong
Xây nhà cấp 4 có phải xin cấp phép xây dựng không?
Căn cứ theo Điều 89 Luật Xây dựng được sửa đổi bởi khoản 30 điều 1 luật xây dựng sửa đổi 2020 nhà cấp 4 thuộc các trường hợp sau đây phải xin cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
Nhà cấp 4 ở khu vực đô thị, ngoại trừ nhà cấp 4 thuộc dự án xây dựng khu đô thị, dự án xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước phê duyệt
Nhà cấp 4 ở nông thôn thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn dã được cơ quan nhà nước phê duyệt
Nhà ở cấp 4 ở miền núi, hải đảo nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng
Nhà cấp 4 xây dựng trong khu di tích lịch sử văn hoá, khu bảo tồn được nhà nước công nhận
Như vậỵ, nếu nhà ở cấp 4 ở ngoại ô, ở nông thôn, miền núi, hải đảo không thuộc khu vực có quy hoạch của nhà nước, không thuộc khu di tích lịch sử, khu bảo tồn nhà nước … thì sẽ không phải xin giấy phép xây dựng.
Xin giấy phép xây dựng ở đâu và cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh: cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu cần phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 điều 103 luật xây dựng 2014
Ngoài uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp uỷ quyền cho sở xây dựng, ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế uỷ ban nhân dân cấp huyên cấp giấy phứo xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.
Uỷ ban nhân dân cấp huyện: Giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.
Theo đó chủ đầu tư và hộ gia đình, cá nhân xin cấp giấy phép xây dụng nhà ở riêng lẻ gồm nhà biệt thự, nhà ở đơn lập, liền kề thì trong đơn đề nghị cấp giấy phép phải ghi là UBND cấp Huyện nơi có nhà ở dự định xây dựng
Lưu ý: Nơi xin giấy phép xây dựng là nơi điều chỉnh gia hạn cập lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì uỷ bạn nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.
Nội dung chính trên giấy xin phép:
Một tờ giấy phép xây dụng thường cung cấp các thông số kỹ thuật mà bạn bắt buộc phải tuân thủ
Địa điểm: Địa chỉ cụ thể của lô đất xây dựng
Cốt xây dựng: Độ cao của nên nhà so với mặt đường hoặc mốc quy hoạch
Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn và diện tích tầng trệt được phép xây
Chiều cao: số tầng tối đa và tổng chiều cao công trình
Chỉ giới đường đổ và chỉ giới xây dựng: Khoảng cách lùi của nhà so với vỉa hè hoặc ranh giới đất.
Lưu ý quan trọng: Từ ngày 01/01/2026 các công trình nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có thể được miễn giấy phép xây dựng, nhưng chủ đầu tư vẫn phải gửi thông báo khởi công đến cơ quan quản lý tại địa phương.
Vậy nhà ở cấp 4 thuộc loại hình nhà ở nào?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, nhà cấp 4 được phân vào nhóm nhà ở riêng lẻ nó thuộc hệ thống phân loại như sau
Về loại hình công trình
Mẫu thiết kế biệt thự nhà vườn 1 tầng thuộc loại nhà ở riêng lẻ cùng nhóm với nhà phố biệt thự. Đây là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chưc hộ gia đình hoặc cá nhân.
Về cấp công trình (theo thông tư 06/2021/TT-BXD)
Nhà cấp 4 là cách gọi dân gian và cũng là một cấp kỹ thuật dựa trên quy mô kết cấu
Số tầng: chỉ có 1 tầng
Chiều cao: Thường nhỏ hơn hoặc bằng 6m
Nhịp kết cấu lớn nhất: nhỏ hơn 15m
Tổng diện tích sàn; thường nhỏ hơn 1.000m2
Đặc điểm nhận diện phổ biến
Kết cấu: thường sử dụng tường gạch hoặc chịu lực khung bê tông cốt thép đơn giản
Mái nhà: có thể là mái ngói, mái tôn hoặc bằng bê tông
Niên hạn sử dụng: thường khoảng 30 năm.
Tóm lại khi làm thủ tục hành chính như xin phép xây dựng hay đăng ký quyền sở hũu tài sản bạn sẽ ghi loại hình nhà ở Nhà riêng lẻ còn cấp 4 là cấp công trình để xác đinh mức phí và quy chuẩn kỹ thuật
Hướng dẫn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm cả nhà cấp 4 cần chuẩn bị như sau
02 bộ hồ sơ nộp tại UBND cấp tỉnh hoặc cấp xã (tuỳ từng địa phương)
Thành phần hồ sơ:
1-Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Sử dụng mẫu số 01 ban hành kèm theo nghị định 15/2021/NĐ-CP
Trong đơn cần ghi rõ thông tin chủ đầu tư, địa điểm xây dựng và quy mô công trình
2-Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
Bản sao công chứng sổ đỏ/ sổ hồng (giấy chứng nhận quền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đát.
Đẩt phải là thổ cư (đất ở) không tranh chấp
Bản vẽ thiết kế kỹ thuật
Đây là phần quan trọng nhất, thường gồm các bản vẽ
Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình: Xác định vị trí nhà trên lô đất và ranh giới với các nhà xung quanh
Bản vẽ mặt bằng các tầng: diện tích sử dụng, cách bố trí phòng ốc, công năng sử dụng
Bản vẽ mặt đứng và mặt cắt chính: thể hiện chiều cao cụ thể nhà cấp 4
và các chi tiết kỹ thuật: Sơ đồ cấp điẹn, cấp thoát nước và xử lý nước thải
Cam kết đảm bảo an toàn
Nếu nhà bạn xây có công trình liền kề (nhà hang xóm sát vách) bạn phải có bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình lân cận đó.
Nếu xây nhà cấp 4 ở nông thôn: nhiều nơi thủ tục rất đơn giản, chỉ cần sơ đồ vị trí đất
Thuê vẽ thiết kế: Bạn nên thuê các đơn vị có chuyên môn hoặc nhờ cán bộ địa chính hướng dẫn vẽ đúng quy chuẩn để tránh bị trả lại hồ sơ
Thời gian: thông thường sau 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ bạn sẽ nhận được kết quả.
Các mẫu thiết kế nhà cấp 5 tầng diện tích 100m2
Thiết kế nhà cấp 4 có phải xin phép không
Mẫu số 1: mẫu thiết kế nhà cấp 4 phong cách tân cổ điển
Để có thể xây dựng được một mẫu nhà cấp 4 1 tầng phong cách tân cổ điển đẹp thì việc sở hữu đất rộng chưa đủ mà cần phải có tài chính. Bởi khi có tài chính mới có thể hiện thực hoá lô đất đó thành một công trình kiến trúc vẹn toàn. Hơn nữa, phong cách thiết kế thể hiện được cá tính cũng như khẳng định vị thế của gia chủ. Thiết kế theo phong cách tân cổ hay cổ điển sẽ tốn chi phí hơn cả về phí thiết kế và chi phí xây dựng. Do đó, để sở hữu được một mẫu thiết kế nhà cần phải chuẩn bị một khoảng thời gian dài.
Vẻ đẹp hút hồn từ mẫu thiết kế nhà cấp 4 1 tầng phong cách tân cổ điển, đậm chất Châu âu.
Cảm xúc của nhà thiết kế được thể hiện qua màu sắc, ánh sáng vàng nhạt đến từ phần tiền sảnh. Màu sắc vàng tôn lên sự vương giả, cao quý. Màu sắc như nhắc ta gợi nhớ về quá khứ một màu của thời gian nhưng lại vẫn được vận dụng, lưu giữ đến tận ngày nay.
Sự thoải mái rộng rãi từ khoảng sân cũng như lối vào nhà, khách có thể tiếp cận hoặc bước vào nhà không chỉ bằng lối đi chính mà 2 bên sảnh bên cũng được các kiến trúc sư chăm chút như thể hiện sự đối đãi, trân trọng của chủ nhà với những vị khách đến chơi nhà.
Tổng quan ngôi biệt thự cấp 4 1 tầng được xây ở vị trí đắc địa, với khu vườn bao quanh, hoa cỏ tươi tắn khoe sắc. Kiến trúc ngôi nhà nổi bật với kiểu hình vòm từ phần tiền sảnh, đến các vòm cửa sổ hay chi tiết nhỏ như ô thoáng của phần mái nhà đều được tỉa tót điêu luyện đường cong mượt mà. Phần mái được thiết kế vô cùng ấn tượng điểm nhấn phần ống khói vô cùng đậm chất Châu âu.
Mẫu số 2: mẫu nhà cấp 4 mái nhật đẹp
Với cách thay đổi kiến trúc mái cũng sẽ tạo cho ngôi nhà theo một góc nhìn mới mẻ khác. Kiểu loại hình kiến trúc mái phổ biến là mái nhật, mái thái, mái bằng… Nhưng mỗi kiểu kiến trúc mái tạo cho ngôi nhà một bộ mặt, dáng vẻ mới hơn. Thiết kế nhà cấp 4 1 tầng mái nhật giúp cho ngôi nhà không quá cao, độ dốc mái vừa phải, tốc độ thoát nước nhanh đồng thời tạo cảm giác dày dặn bền chắc cho phần mái nhà.
Mẫu 3: thiết kế nhà cấp 4 mái thái
Mẫu 4: Thiết kế nhà mái ngói hiện đại
Mẫu số 5: Thiết kế mẫu nhà cấp 4 1 tầng chữ L
Mẫu số 6: Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 1 tầng có gác lửng
Mẫu số 6: mẫu nhà ngang cấp 4 đẹp
Mẫu số 7: Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 1 tầng mái bằng
Thiết kế nhà cấp 4 mái bằng hiện đại
Mẫu thiết kế kiểu nhà này không quá cầu kỳ bởi hình khối cân đối, không theo một quy tắc nào. Không gian phóng khoáng, màu sắc cũng đơn giản màu sắc trung tính tạo sự khang trang, gần gũi. Với kiểu kiến trúc hiện đại này giúp tối ưu và tiết kiệm chi phí nhất.
Tổng kết xây nhà cấp 4 có phải xin phép xây dựng không?
Câu hỏi xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không đã được chúng tôi đề cập ở trên. Nói chung, để xây dựng một ngôi nhà thuận lợi không riêng gì xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 mà còn rất nhiều loại nhà ở khác theo đúng quy định của pháp luật và mọi công trình xây dựng sẽ trở nên trơn tru và dễ dàng, tránh vi phạm và dẫn đến bị phạt tiền. Bạn cần câu hỏi và có thêm những thông tin hữu ích nào đừng ngại ngần comment bài viết của chúng tôi nhé. Cảm ơn!
