“Sau nhiều năm tích lũy, khoảnh khắc cầm trên tay cuốn sổ đỏ mảnh đất 4x20m cũng là lúc bạn mơ về một ngôi nhà 3 tầng hiện đại nơi có phòng khách rộng rãi để đón bạn bè, căn bếp ấm cúng cho vợ, và không gian sân thượng thoáng đãng để các con vui chơi.
Hải Phòng- thành phố cảng năng động với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nơi mà quỹ đất nội đô ngày càng trở nên đắt đỏ. Chính vì vậy, xu hướng xây dựng nhà ống, nhà phố 3 tầng đang trở thành sự lựa chọn quốc dân của đại đa số gia đình đất Cảng. Một ngôi nhà 3 tầng không chỉ giải quyết triệt đề bài toán về diện tích, tối ưu hóa công năng sử dụng cho gia đình nhiều thế hệ, mà còn là nơi để gia chủ khẳng định gu thẩm mỹ tinh tế của mình. Nếu bạn đang tìm kiếm những ý tưởng thiết kế nhà 3 tầng vừa hiện đại, vừa tối ưu chi phí tại Hải Phòng, thì đây chính là bài viết dành cho bạn.
Thế nhưng, chi phí xây dựng trọn gói tại Hải phòng hiện tại là bao nhiêu? Chọn phong cách hiện đại tối giản hay tân cổ điển để ngôi nhà không bao giờ lỗi mốt? Đừng để những lo lắng làm giảm đi niềm vui xây tổ ấm. Bài viết này sẽ bật mí trọn bộ bản vẽ mặt bằng và dự toán chi phí chi tiết nhất từ các nhà thầu uy tín để bạn tự tin hiện thực hóa ngôi nhà trong mơ.”
Đối với một người trẻ, tay mơ khi lần đầu làm nhà 3 tầng 4x20m họ sẽ gặp phải những lo ngại gì
1- Khủng hoảng tài chính lo sợ phát sinh chi phí
Đây là nỗi sợ đứng đầu bảng, người chưa có kinh nghiệm thường chỉ tính toán “cua trong lỗ” dựa theo đơn giá tính m2 bề nổi quên mất hàng tá chi phí ẩn khác.
Lo sợ: Chi phí thực tế vượt quá ngân sách dự kiến (đặc biệt là tình trạng xây đến đâu phát sinh đến đó.
Thực tế hay gặp: Phát sinh do làm móng gặp nền đất yếu (Hải phòng có nhiều khu vực đất ven sông, đất bùn cần ép cọc sâu), phát sinh do thay đổi vật liệu do ở giai đoạn hoàn thiện. Hoặc do sở thích thay đổi đột xuất trong quá trình xây dựng.
2- Lo lắng về mặt pháp lý hàng xóm
Xây nhà phố 3 tầng trong các khu dân cư đông đúc luôn đi kèm với rủi ro va chạm
Thủ tục xin cấp phép: Sợ gặp rắc rối với giấy phép xây dựng, quy hoạch đô thị hay giới hạn chiều cao, ban công được đua ra bao nhiêu
Sự cố với hàng xóm lo lắng việc đào móng, ép cọc làm nứt tường nhà bên cạnh, hoặc quá trình thi công gây bụi bẩn, tiếng ồn dẫn đến tranh chấp bị đình chỉ thi công.
3- Sợ không gian không như ý
Khi chưa nhìn thấy ngôi nhà thật, người lần đầu tiên xây nhà rất khó hình dung không gian qua bản vẽ.
-bất hợp lý về công năng: Lo rằng phòng ngủ quá chật, cầu thang quá dốc, nhà bị thiếu ánh sáng hoặc bí bách (lỗi kinh điển của nhà ống 3 tầng )
-Mất cân đối: Sợ tầng 1 và tầng 2, tầng 3 không đồng bộ về phong cách, hoặc chọn màu sơn, gạch ốp lát lên thực tế nhìn “sến” và không đẹp như trên mạng.
4-Đau đầu chọn nhà thầu và quản lý chất lượng
Giữa một rừng nhà thầu và mô hình xây dựng (khoán nhân công, hay xây thô, hay chìa khoá trao tay) người mới xây nhà 3 tầng 4x20m rất dễ bị ngợp
+Nỗi sợ bị “bịp” sợ nhà thầu cắt xén vật tư, dùng thép thiếu ly, trộn bê tông không đúng mác, hoặc thợ làm ẩu gây thấm dột sau này.
+Áp lực tự dám sát: Không biết xem bản vẽ kỹ thuật, không hiểu về chuyên môn, nên dù có ra công trình đứng giám sát cũng chỉ như “vịt nghe sấm” vẫn nơm nớp lo sợ.
Xây nhà phố 3 tầng 4x20m2 xây trọn gói gia chủ thường lo lắng điều gì?
Thực trạng đất mặt tiền 4m thường có chiều sâu lớn như 4x20m và 3 mặt bên đều giáp tường nhà hàng xóm
Nỗi sợ: sợ nhà sẽ như 1 chiếc hộp kín mít, tầng trệt ngột ngạt và không khí không lưu thông, ban ngày cũng phải bật đènvaf phòng ngủ giữa nhà bị ngột ngạt.
Giải pháp: sẽ bố trí khoảng giếng trời và kết hợp với ô thoáng cầu thang và sân sau để tạo dòng đối lưu khí đảm bảo mọi phòng ngủ đều có cửa sổ đón sáng tự nhiên.
Không gian chật hẹp khó kê đồ nội thất
Thực trạng lọt lòng nhà sau khi trừ tường còn khoảng 3,6-3,7m.
Nỗi sợ phòng khách để bộ sofa lơn thì mất lối đi, giao thông trong nhà bị chật trội không gian sinh hoạt chung của gia đình bị chia nhỏ, tù túng
Giải pháp KTS sử dụng giải pháp thiết kế mở liên thông khách + bếp ứng dụng nội thất âm tường, nội thất thông minh và hạn chế vách ngăn thô cứng có thể thay bằng vách kính hoặc nan gỗ thoáng.
Mạt tiền nhìn đại trà dễ bị lọt thỏm giữa phố
Hầu như nhà ống, nhà phố 4m chiếm đến 70-80% kiến trúc đô thị tại Việt Nam
sợ ngôi nhà của mình nhìn đơn điệu, rập khuôn
Để sở hữu nhà 3 tầng 80m2 hãy tìm đến đơn vị tư vấn thiết kế uy tín
Ngày nay, có rất nhiều công ty tư vấn thiết kế trên thị trường nhưng để lựa chọn một công ty tư vấn thiết kế nhà 3 tầng 4x20m đáp ứng được nhu cầu của gia đình đảm bảo về kỹ thuật cũng như thẩm mỹ và tiến độ làm việc thì không phải đơn vị nào cũng uy tín. Với kinh nghiệm và tay nghề vững vàng 20 năm trong lĩnh vực thiết kế Siêu thị nhà mẫu chúng tôi cam kết đảm bảo sản phẩm
Chi phí xây nhà trọn gói nhà phố 3 tầng 4x20m năm 2026 là bao nhiêu
Diện tích quy đổi là tổng diện tích các hạng mục đã nhân hệ số để tính chi phí xây dựng. Đây là bước quan trọng nhất trong dự toán mà gia chủ thường tính sai dẫn đến chênh lệch ngân sách lớn
Diện tích quy đổi = Móng + sàn tầng 1+ sàn tầng 2 + sàn tầng 3 + sân thượng (nếu có) + mái
Bảng hệ số quy đổi từng hạng mục
| Hạng mục | hệ số quy đổi | áp dụng khi |
| Móng đơn | 30-40% | nền đất tốt, nhà nhỏ dưới 60m2 |
| Móng băng | 50-60% | Nền đất tốt lựa chọn phổ biến nhà 3 tầng |
| Móng cọc bê tông cốt thép | 40-50% | Nền đất yếu, khuyến nghị cho nhà 3 tầng |
| Tầng trệt và các tầng lầu | 100% | Tất cả các sàn diện tích xây dựng |
| Sân thượng không có mái che | 50% | sân thượng để trống |
| Sân thượng có mái che | 70- 100% | Có hệ kèo che hoặc giàn |
| Mái BTCT phẳng | 50% | Mái bằng đổ BTCT |
| Mái thái BTCT dán ngói | 100% | Mái dốc đổ bê tông rồi dán ngói trang trí |
| Mái tôn hoặc mái ngói khung sắt | 30% | Mái nhẹ không đổ bê tông |
Thiết kế nhà 4×20 3 tầng quy đổi diện tích để tính chi phí xây cho chính xác tránh bị phát sinh
Móng cọc 80 x 50% = 40m2
3 sàn 80 x 3 x100% = 240m2
Sân thượng có mái che: 20 x 70% = 14m2
Mái btct phẳng: 60 x 50% = 30m2
Phần dầm sàn tầng 2 dưới sân thượng 20 x 100%= 20m2
Tổng = 328m2
| Gói vật tư | đơn giá | chi phí xây dựng | Tổng thực tế |
| Gói phổ thông | 5.500.000 | Khoảng 1.8 tỷ | 2,0 tỷ |
| khá | 6.5000.000 | khoảng 2.1 tỷ | 2,2 Tỷ |
| Trung- cao cấp | 7.500.000 | Khoảng 2.4 tỷ VNĐ | 2,6 tỷ |
Thiết kế nhà 3 tầng mặt tiền 4m diện tích 80m2 sẽ kèm theo báo giá xây thô và xây trọn gói sau khi chủ đầu tư ký hợp đồng thi công nhà 3 tầng một cách minh bạch
Các hạng mục xây thô
- Tổ chức công trường. Làm lán trại cho công nhân và tập kết vật tư
- Dọn dẹp, vệ sinh mặt bằng thi công. Định vị công trình:lấy cos công trình, tim trục móng cột
- Đào đất hố móng, đà kiềng, hố ga…
- Thi công cốt thép, cốp pha, bê tông móng, đà kiềng, cột, dầm, sàn, sê nô…
- Thi công xây tường gạch 100mm, 200mm theo bản vẽ thiết kế
- Thi công tô trát tường theo đúng quy chuẩn
- Thi công chống thấm, cán nến sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng, sê nô…
- Thi công lắp đặt đường ống cấp thoát nước nóng lạnh
- Thi công lắp đặt đường dây điện, internet, cáp TV…
Hạng mục xây hoàn thiện
- Thi công ốp lát gạch theo bản vẽ thiết kế
- Thi công ốp lát đá granit cầu thang, bậc tam cấp, mặt bếp…
- Thi công lắp đặt hệ thống bóng điện chiếu sáng, công tắc, ổ cắm
- Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh, bếp: bồn cầu, lavabo, vòi sen tắm, chậu rửa chén…
- Thi công sơn nước tường trong và ngoài nhà
- Thi công trần, vách thạch cao
- Thi công lan can, cầu thang
- Thi công hệ thống cửa sổ, cửa PN, cửa WC…
- Vệ sinh công nghiệp trước khi bàn giao
Lưu ý: Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong thi công xây nhà trọn gói
- Không cung cấp, lắp đặt máy điều hòa, máy nóng lạnh, hệ thống năng lượng mặt trời
- Không cung cấp đồ nội thất: giường, tủ, rèm…
- Không lắp đặt hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh.
- Không bao gồm cổng và hàng rào.
Xây nhà trọn gói 3 tầng mặt tiền 4×20 không phát sinh
Bạn nghĩ đất ống diện tích 4x20m thì chỉ có một kiểu xây rập khuôn, tù túng? Bạn đã nhầm! Chỉ với quy mô 3 tầng, các kiến trúc sư đã biến không gian 80m2 sàn này thành một ‘resort thu nhỏ’ với khoảng sân vườn đón nắng, giếng trời trung tâm lộng gió và 4 phòng ngủ master cực kỳ sang trọng. Với chi phí hoàn thiện tối ưu, đây đang là mẫu nhà dẫn đầu xu hướng xây dựng năm nay. Hãy cùng khám phá ngay giải pháp bố trí công năng đột phá ngay sau đây!
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói hay gọi là chìa khoá trao tay, số tiền bạn bỏ ra không chỉ là để mua gạch, cát, đá, xi măng mà bản chất là bạn đang mua sự an tâm và cam kết bằng văn bản
Một công ty xây dựng trọn gói uy tín sẽ phải cung cấp cho gia chủ 5 đảm bảo cốt lõi
Thứ nhất: Đảm bảo không phát sinh chi phí
Đây là lý do lớn nhất khiến chủ nhà xây trọn gói
Thực tế: Khi gia chủ tự xây việc phát sinh từ 20-30% ngân sách do giá vật liệu biến động hoặc thợ vẽ thêm là việc rất phổ biến
Sự đảm bảo: Với xây dựng trọn gói, nhà thầu đã chốt một con số tổng duy nhất dựa trên bản vẽ và bảng chủng loại vật tư. Tăng giá vật liệu trên thị trường là việc của nhà thầu gánh. Gia chủ chỉ phải thêm tiền nếu chính bạn chủ động thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật liệu cao cấp hơn so với hợp đồng ban đầu.
Thứ hai: Đảm bảo về tiến độ bàn giao nhà
Thực tế: tự thuê thợ công nhận rất dễ gặp cảnh thợ bỏ dở đi làm công trình khác, hoặc tiến độ lê thê từ tháng này qua tháng khác vì thiếu người.
Sự đảm bảo hợp đồng trọn gói luôn quy định rõ ngày khởi công và ngày bàn giao nhà ( từ 4- 6 tháng) đi kèm với điều khoản phạt chậm tiến độ. Điều này ép nhà thầu phải quản lý nhân công cực kỳ gắt gao để giao nhà đúng hẹn
Thứ ba: Đảm bảo về chất lượng vật tư và kỹ thuật
Trên thực tế: Chủ nhà không thể ngồi trực canh 24/7 để cân đong từng bao xi măng hay kiểm tra mác bê tông
Sự đảm bảo khi lựa chọn xây nhà trọn gói nhà thầu cam kết bằng danh mục vật tư có thương hiệu, thông số kỹ thuật rõ ràng. Quá trình thi công phải tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Mọi giai đoạn khuất như đan sắt móng, đi ống nước ngầm, đổ sàn đều phải có biên bản nghiệm thu ký kết giữa 2 bên trước khi chuyển bước thi công. Nếu phát hiện sai vật tư nhà thầu phải đập bỏ làm lại và chịu toàn bộ chi phí.
Thứ tư: Bảo đảm an toàn lao động và pháp lý
Xây nhà là việc rủi ro cao. Nếu có tai nạn lao động hoặc sảy ra tranh chấp làm nứt nhà hàng xóm, bị thanh tra xây dựng phạt.
| STT | DỊCH VỤ | LOẠI CÔNG TRÌNH | GIÁ THÀNH (VNĐ/M2) | GHI CHÚ |
| Xây nhà trọn gói tại Hải Phòng | Biệt thự | từ khoảng 6.000.000 VNĐ/m2 – 12.000.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính) | Chi phí xây nhà trọn gói tại Hải Phòng sẽ chính xác hơn khi khảo sát thực tế hiện trạng, thiết kế và nhu cầu mong muốn của khách hàng | |
| Nhà Phố | từ khoảng 5.500.000 VNĐ/m2 – 10.000.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính) | |||
| Nhà vườn | từ khoảng 5.500.000 VNĐ/m2 – 10.000.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính) | |||
| 1 | Thiết kế nhà ở tại Hải Phòng | từ khoảng 190.000 VNĐ/m2 – 350.000 VNĐ/m2 | ||
| 2 | Thi công phần thô tại Hải Phòng | Biệt thự | Từ 3.000.000 VNĐ/m2 – 4.500.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính) | Mức giá này chưa bao gồm chi phí thi công móng nhà. Do tính chất địa điểm thi công có thể khác nhau, các kiến trúc sư sẽ tiến hành khảo sát và thiết kế loại móng phù hợp nhất cho từng dự án cụ thể. |
| Nhà phố | từ 3.000.000 VNĐ/m2 – 4.500.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính) | |||
| Nhà vườn | từ 3.000.000 VNĐ/m2 – 4.500.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính) | |||
| 3 | Thi công phần hoàn thiện tại Hải Phòng | từ 2.600.000 – 4.500.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính) | Đơn giá xây nhà phần mục hoàn thiện thường được các đơn vị thầu xây dựng chia làm các gói cụ thể với các mức giá thành khác nhau đã bao gồ | |
Những yếu tố quan trọng khi lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói tại Hải Phòng như sau:
- Kinh nghiệm và uy tín của công ty: Khi lựa chọn một đơn vị xây nhà trọn gói tại Hải Phòng, yếu tố đầu tiên chúng ta cần quan tâm đó chính là kinh nghiệm và uy tín của công ty. Một công ty với bề dày kinh nghiệm sẽ có khả năng đối mặt và giải quyết tốt các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình theo tiêu chuẩn.
- Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm: Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm là nền tảng vững chắc cho sự thành công của mỗi công trình nhà ở. Các kiến trúc sư và kỹ sư có trình độ cao không chỉ tạo ra những bản thiết kế thẩm mỹ đáp ứng được mọi nhu cầu của từng đối tượng khách hàng mà còn giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng đảm bảo tính thực tiễn và bền vững của ngôi nhà.
- Dịch vụ tư vấn và thiết kế độc đáo, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng: Một công ty xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại Hải Phòng thường sẽ cung cấp dịch vụ tư vấn tận tâm, họ sẽ lắng nghe và điều chỉnh theo từng yêu cầu cụ thể, nhằm mang đến sự hài lòng cao nhất cho gia chủ.
- Chất lượng vật liệu thi công và quy trình làm việc rõ ràng: Đảm bảo chất lượng là cam kết của những đơn vị có uy tín. Đồng thời, quy trình làm việc rõ ràng và minh bạch giúp khách hàng theo dõi được tiến độ và nắm bắt các bước trong suốt quá trình xây dựng.
- Cam kết tiến độ và bảo hành: Một công ty xây nhà trọn gói chuyên nghiệp luôn cam kết hoàn thành công trình đúng tiến độ đã thỏa thuận. Ngoài ra, chế độ bảo hành, bảo trì sau khi hoàn thành công trình sẽ mang lại sự an tâm cho khách hàng trong việc sử dụng lâu dài
- Có bảng báo giá rõ ràng từng khoản và minh bạch: Minh bạch trong tài chính là yếu tố quan trọng giúp xây dựng niềm tin đối với khách hàng. Một đơn vị xây dựng uy tín sẽ cung cấp bảng báo giá chi tiết, rõ ràng từng hạng mục, giúp gia chủ dễ dàng quản lý chi phí và tránh tình trạng phát sinh ngoài ý muốn.
Để được tư vấn thiết kế nhà phố 3 tầng 80m2 mời quý vị liên hệ Hotline: 0914 58 1221. Xin cảm ơn!
