Không riêng gì những ngôi nhà ở thành phố mà ở các vùng nông thôn khi xây nhà cấp 4 có cần xin phép không là câu hỏi mà mấy ai đã am hiểu được tường tận. Điều này làm cho rất nhiều gia đình lo lắng, băn khoăn liệu việc xây nhà cấp 4 có cần phải xin phép không hay cứ xây lên rồi bị đình chỉ xây dựng luôn? như vậy chắc hẳn sẽ ảnh hưởng đến tiến độ của công trình.
Nhằm giải đáp khán giả câu hỏi xây nhà cấp 4 có cần xin phép không? hãy cùng siêu thị nhà mẫu chúng tôi làm sáng tỏ vấn đề này nhé.
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, chủ nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình hoặc nhà ở.
Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không?
Việc xin phép xây dựng nhà ở hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời. Tuy nhiên xây nhà cấp 4 có cần xin phép không thì không phải ai cũng nắm rõ, vì không thường xuyên làm thủ tục này nên nhiều người thường không có đầy đủ thông tin dẫn đến làm sai, thiếu sót hồ sơ và phải điều chỉnh nhiều lần làm mất nhiều thời gian và công sức.
Những trường hợp xây nhà cấp 4 cần phải xin phép xây dựng là:
Những công trình xây dựng mới, nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
Sửa chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.
Xác định được địa điểm sửa chữa nhà cấp 4 có cần xin phép không được phân loại và chia hai trường hơp.
1. Xây nhà cấp 4 ở đô thị
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu yêu cầu
Bản sao có công chứng về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật về đất đai có công chứng.
Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình.
2. Đối với xây nhà cấp 4 ở nông thôn
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (xây nhà cấp 4) theo mẫu quy định.
Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.
Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới).
Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.
Xây nhà cấp 4 có được miễn xin cấp phép xây dựng không?
hồ sơ xây nhà cấp 4 có cần phải xin phép xây dựng
Lô đất xây nhà cấp 4 phải phù hợp với quy hoạch chi tiết trong khu vực được duyệt
Lô đất xây nhà cấp 4 phải xin giấy phép xây dựng không và có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, đảm bảo không bị ô nhiễm, ngập úng…
Những lô đất chỉ có diện tích không nhỏ hơn 15m2 có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.
Câu hỏi liên quan xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không?
Ai có thẩm quyền cấp phép xây dựng cho nhà cấp 4?
Nhà ở riêng lẻ ở đô thị: Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện/ thị xã cấp giấy phép xây dựng.
Nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn: Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng.
Sau đây chúng tôi đưa ra một số hướng dẫn rất cơ bản để bạn đọc nắm bắt được qui trình và thủ tục xin phép xây nhà ở cấp 4 có cần phải xin phép xây dụng không như sau:
TH1. Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát
TH2. Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn bổ sung hồ sơ, thực hiện lại B1.
Bìa hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở phải bảo đảm các thông tin sau:
+ Tên, thông tin, địa chỉ doanh nghiệp, đơn vị chịu trách nhiệm tư vấn thiết kế hồ sơ thiết kế.
+ Dòng chữ : “HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG” …
+ Tên chủ đầu tư, công trình, địa điểm đầu tư.
+ Năm thiết kế:
+ Phê duyệt của các cấp có thẩm quyền
+ Xác nhận của đơn vị tư vấn thiết kế.
Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ nhà được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
Hồ sơ xây nhà cấp 4 cần xin giấy phép xây dựng gồm những giấy tờ gì?
Để hoàn thiện quá trình xin cấp phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị:
Đơn theo mẫu: 01 bản chính
Bản vẽ thiết kế: 02 bản chính.
2 bộ hồ sơ cấp phép có đóng dấu của đơn vị tư vấn thiết kế.( kích thước quy định: khổ A3)
1 chứng chỉ hành nghề kiến trúc và 1 giấy đăng kí kinh doanh (photo công chứng)- do đơn vị thiết kế cung cấp
Bản phô tô sổ đỏ, kích thước mảnh đất hoặc trích lục bản đồ địa chính của phường xã ( công chứng)
Mỗi bộ bản vẽ gồm:
Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất;
Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;
Bản vẽ mặt bằng tầng trệt xay nhà cấp 4 có phải xin phép không
Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);
Trong đó:
Bản vẽ hồ sơ xin cấp phép xây nhà ở cấp 4 có phải xin phép không phải xác định rõ vị trí xây dựng, lộ giới, ranh giới, cấp công trình, tuổi thọ công trình.
Định vị mặt bằng xây nhà cấp 4 có phải xin phép không
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền?
Phí xây dựng nhà ở: được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên kinh phí xây dựng nhà ở (không bao gồm chi phí thiết bị. Cụ thể xây nhà cấp 4 có cần xin phép không nói riêng và phí xây dựng nhà ở nói chung được tính theo diện tích xây dựng, nhưng tối đa không quá 35.000 đồng/m2, được áp dụng theo nguyên tắc giảm dần theo cấp nhà và mức thu áp dụng đối với nhà ở nông thôn thấp hơn quy hoạch đô thị.
Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng: 50.000 đ/giấy phép. Lệ phí này được áp dụng cho các gia chủ có nhu cầu xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, xin giấy phép xây dựng nhà trọ, xin giấy phép xây dựng tạm và xin giấy phép xây dựng nhà xưởng.
Xây nhà cấp 4 cần phải xin giấy phép xây dựng mất thời gian bao lâu?
15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép.
Ví dụ: Trường hợp bạn xây dựng nhà cấp 4 trên đất tái định cư thuộc trường hợp nhà ở riêng lẻ ở xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn thì không cần xin cấp phép xây dựng ( khi Luật Xây dựng 2003 vẫn có hiệu lực thì quy định xây nhà riêng lẻ ở nông thôn vẫn cần phải xin phép xây dựng nhưng từ ngày 01/01/2015 Luật xây dựng 2014 có hiêu lực thì quy định không cần xin phép nữa) nhưng vẫn phải báo cho ủy ban nhân dẫn xã để quản lý.
Trường hợp bạn xây dựng ở đô thị thì cần giấp phép xây dựng, nếu bạn chưa có giấy phép đã xây dựng thì sẽ bị xử phạt.
Áp dụng quy định trên cho thấy xây nhà cấp 4 riêng lẻ ở nông thôn không phải xin giấy phép xây dựng
Lưu ý :
Ngoài ra còn nhiều câu hỏi như xây nhà tạm có phải xin giấy phép xây dựng không trong trường hợp xây nhà tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng…
Qua bài viết này phần nào đã giải đáp được thắc mắc về xây nhà cấp 4 có cần xin cấp phép xây dựng không hy vọng sẽ làm hài lòng quý vị.
Để hiểu rõ hơn và chi tiết hơn vui lòng liên hệ qua Hotline: 0914581221 bạn sẽ được tư vấn miễn phí.
