Bạn dự định thiết kế nhà 3 tầng 90m2 trọn gói tại Hải Dương. Với lý do vòng xoáy của công việc bận rộn kiến bạn không có thời gian quản lý công trình. Bạn lo lắng về tình trạng vật liệu leo thang, sợ chi phí phát sinh ngoài tầm kiểm soát, hay đầu đầu về các thủ tục xin cấp phép xây dựng phức tạp. Và thiết kế xây dựng nhà 3 tầng 90m2 tại Hải Dương chính là chìa khoá trao tay hoàn hảo giúp bạn thực hiện hoá tổ ấm ước mơ của gia đình bạn tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.
Sự băn khoăn của chủ nhà khi đứng trước quyết định có nên giao tiền tỷ để xây dựng trọn gói một ngôi nhà 3 tầng 90m2 tại Hải Dương là hoàn toàn thực tế và dễ hiểu. Ngôi nhà là tài sản tích cóp cả đời, nên tâm lý do lắng là điều không tránh khỏi.
Khi bạn có dự định hay một kế hoạch muốn xây nhà trong tương lai đều lên các trang mạng xã hội hay tham khảo một số lời khuyên từ anh em bạn bè đã từng xây nhà phải không?
Xuất phát từ việc quy môi đất 90m2 rất phổ biến ở cả thành thị và nông thôn, đồng thời chủ đầu tư muốn chủ động ngân sách, vì họ đang đứng giữu hai lựa chọn lớn tự mua vật liệu rồi thuê thợ (tức là tự quản lý) hoặc giao khoán toàn bộ cho công ty xây dựng (xây trọn gói). Xem thêm thiết kế nhà phố 3 tầng 90m2 đẹp
Nỗi sợ lớn nhất rút ruột công trình và vật liệu không đúng cam kết
Đây là tâm lý chung của đại đa số chủ nhà. Nhiều người sợ rằng khi giao khoán toàn bộ, nhà thầu sẽ bớt xén vật tư hoặc thay thế bằng vật liệu kém chất lượng
Lo ngại phần thô: sợ nhà thầu dùng thép thiếu cân, bớt xi măng, trộn bê tông không đúng tỷ lệ khiến nhà 3 tầng dễ bị nứt trần, thấm dột về sau
Lo ngại phần hoàn thiện: Diện tích sàn tổng lên tới gần 270m2 cần rất nhiều thiết bị gạch ốp thiết bị vệ sinh, sơn cửa chủ nhà sợ nhà thầu tráo đổi sang hàng nhái, loại 2 loại 3 khó phân biệt bằng mặt thường.
Thứ nhất nỗi sợ về chi phí phát sinh và rủi ro tài chính
Thiết kế nhà 3 tầng diện tích 90m2 được thiết kế với những kiến trúc đẹp mắt đem đến sự phát triển của được thiết kế với những kiến trúc đẹp mắt đem đến
Dù quảng cáo là “trọn gói không phát sinh” nhưng thực tế nhiều gia chủ đã chứng kiến người quen xây nhà bị đội vốn từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng
Sự băn khoăn nằm ở chỗ: Hợp đồng ban đầu có thực sự bao quát hết? liệu trong quá trình làm nhà thầu có lấy lý do bến động giá cả thị trường, hoặc các hạng mục mập mờ chưa có tính bản vẽ để đòi thêm tiền.
Xây một ngôi nhà 3 tầng 90m2 sợ bị đội vốn: Khi chủ tự xây chủ nhà không chuyên rất dễ mua vật liệu thừa thiếu hụt vật tư, bị ép giá hoặc thợ kéo dài ngày công.
Muốn cố định chi phí: Họ hỏi tư vấn xem hợp đồng trọn gói có thực sự đảm bảo không phát sinh chi phí như lời các nhà thầu quảng cáo hay không
Thứ hai: Sự đánh đổi giữa thời gian và công sức
Không có thời gian giám sát: Đa số chủ nhà tại các thành phố lớn đều bận rộn với công việc của chính mình. Họ không thể có mặt tại công trường 8 tiếng/ ngày để trông thợ gọi vật liệu.
Áp lực tâm lý: Tự xây nhà được ví như “cuộc chiến” gây streess nặng. Họ hỏi tư vấn để biết liệu bỏ thêm tiền thuê trọn gói có đáng để đổi lấy sự an nhàn hay không.
Thứ ba: Nghi ngờ về chất lượng vật tư của chủ nhà thầu
Nỗi sợ “treo đầu dê bán thịt chó”: Đây là tâm lý phổ biến nhất. Chủ nhà sợ nhà thầu trọn gói ăn bớt vật liệu, dùng thép thiếu ly, xi măng giả hoặc tráo đổi thiết bị vệ sinh, sơn tường loại rẻ tiền.
Cần giải pháp giám sát: Họ hỏi để biết cách làm sao kiểm soát được chất lượng khi đã giao toàn bộ “chìa khoá trao tay
Thứ tư: Lo ngại về năng lực thẩm mỹ và pháp lý
Không có bản vẽ đồng bộ: Tự thuê thợ tự xây thô thường dẫn đến tình trạng “đầu voi đuôi chuột”, nhà xây xong không đẹp như ý. Trọn gói thường được miễn phí thiết kế.
Rắc rối thủ tục: Nhà 3 tầng 90m2 là công trình khá lớn, cần xin phép xây dựng, làm việc với thanh tra xây dựng, đô thị và hàng xóm. Chủ nhà muốn biết nhà thầu trọn gói có đứng ra giải quyết các khâu này không.
Chi phí thuê thiết kế nhà 3 tầng 90m2 trọn gói tại Hải Dương
|
120.000đ/m2 sàn |
|
120.000đ/m2 sàn |
|
150.000đ/m2 sàn |
Đơn giá xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 90m2 tại Hải Dương
Xây nhà 3 tầng 90m2 trọn gói (hay còn gọi là dịch vụ “Chìa khóa trao tay”) là hình thức mà bạn giao toàn bộ công việc cho một nhà thầu duy nhất. Họ sẽ đảm nhận từ khâu thiết kế, xin cấp phép xây dựng, mua sắm vật tư, thi công thô, hoàn thiện cho đến khi dọn vệ sinh công nghiệp để bàn giao nhà cho bạn vào ở.
Đối với diện tích 90m2 (ví dụ: kích thước 5x18m hoặc 6x15m), đây là một diện tích rất lý tưởng để thiết kế một ngôi nhà 3 tầng rộng rãi, hiện đại cho gia đình từ 2 – 3 thế hệ.
Nhiều người lầm tưởng nhà 3 tầng, diện tích sàn 90m² thì tổng diện tích tính tiền là 90m2 x 3 = 270m2. Thực tế, ngành xây dựng sẽ tính theo Tổng diện tích giọt nước (diện tích xây dựng thực tế bao gồm cả móng, mái, ban công).
Cách tính phổ biến hiện nay:
-
Móng (Móng cọc/Móng băng): Tính khoảng 30% – 50% diện tích 1 sàn = 27m² – 45m².
-
Tầng 1 (Trệt): 100% diện tích = 90m².
-
Tầng 2: 100% diện tích (cộng thêm ban công nếu có đua ra) = 90m².
-
Tầng 3: 100% diện tích = 90m².
-
Mái (Tùy loại mái):
-
Mái bê tông cốt thép/Mái tôn: Tính 30% – 50% = 27m² – 45m².
-
Mái ngói hệ vì kèo: Tính 70% = 63m².
-
Ví dụ tạm tính (Chọn móng cọc 30% và mái bê tông 50%):
Tổng diện tích xây dựng = 27m² (móng) + 90m² (T1) + 90m² (T2) + 90m² (T3) + 45m² (mái) = 342m².
| Loại công trình | Đơn giá trung bình (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Xây nhà trọn gói tiết kiệm | 6.000.000 – 6.500.000 | Vật liệu trung bình khá, phù hợp nhà ở cơ bản, phong cách hiện đại, đơn giản |
| Xây nhà trọn gói tiêu chuẩn | 6.800.000 – 7.500.000 | Vật liệu tốt, thiết bị vệ sinh, sơn, gạch ốp lát chất lượng |
| Xây nhà trọn gói cao cấp | 8.000.000 – 10.000.000+ | Vật liệu cao cấp, nội thất sang trọng, phù hợp biệt thự, nhà phố hiện đại |
Bóc tách khối lượng xây thô nhà 3 tầng 90m2 như sau
| STT | Loại vật tư | Đơn vị | Khối lượng ước tính | Mục đích sử dụng chính |
| 1 | Sắt, Thép (Hòa Phát/Việt Úc) | Tấn | 4,5 – 5,2 Tấn | Làm móng, đài móng, cột, dầm, giằng, và đan lưới thép sàn 3 tầng, mái. |
| 2 | Xi măng (Hoàng Thạch/Thành Công) | Tấn | 32 – 36 Tấn | Trộn bê tông móng, cột, sàn, xây tường và trát tường toàn bộ nhà. |
| 3 | Cát vàng (Cát hạt lớn) | m3 | 45 – 50 m3 | Dùng để đổ bê tông móng, cột, sàn (đảm bảo độ mác và chịu lực tốt). |
| 4 | Cát đen (Cát mịn) | m3 | 65 – 75 m3 | Dùng để xây tường, trát tường trong/ngoài và cán nền sàn các tầng. |
| 5 | Đá 1×2 | m3 | 32 – 38 m3 | Trộn bê tông cốt thép cho hệ thống khung cột, dầm, sàn. |
| 6 | Đá 4×6 (hoặc gạch vỡ) | m3 | 12 – 15 m3 | Dùng để lót móng, làm chặt nền tầng 1 trước khi đổ bê tông nền. |
| 7 | Gạch ống/Gạch đặc (Gạch tuynel) | Viên | 38.000 – 42.000 Viên | Xây tường bao vuông (tường 220), tường ngăn phòng (tường 110), bể phốt. |
| 8 | Ống nước & Phụ kiện (Tiền Phong) | Gói | 1 Hệ thống | Toàn bộ trục nước cấp, nước thải âm tường và bể phốt. |
| 9 | Đế âm, ống luồn dây điện (Sino) | Gói | 1 Hệ thống | Hệ thống ống nhựa chống cháy luồn dây điện âm tường, âm sàn. |
| 10 | Vật tư phụ khác (Đinh, dây buộc…) | Gói | Dự phòng | Lưới tô tường chống nứt, bạt lót sàn, thép buộc, đinh đóng cốp pha. |
2. Dự toán chi phí vật tư & nhân công xây thô (Giá tại Hải Dương)
Chi phí xây thô bao gồm 2 phần lớn: Tiền mua vật tư và Tiền thuê nhân công.
Bảng tính chi phí vật tư thô (Tạm tính theo giá đại lý tại Hải Dương)
-
Thép: 5 x 15.500.000 đ/tấn = 77.500.000 VNĐ
-
Xi măng: 34 x 1.600.000 đ/tấn = 54.400.000 VNĐ
-
Cát các loại: 120 x 280.000 đ/m3 = 33.600.000 VNĐ
-
Đá 1×2 và 4×6: 50 x 320.000 đ/m3 = 16.000.000 VNĐ
-
Gạch tuynel: 40.000 viên x 1.100 đ/viên = 44.000.000 VNĐ
-
Điện nước âm tường + Vật tư phụ: Khoảng 30.000.000 VNĐ
-
Ép cọc bê tông ly tâm (Tạm tính móng cọc): Khoảng 60.000.000 – 80.000.000 (tùy độ sâu của đất).
-
Tổng tiền vật tư thô: ~ 325.000.000 – 345.000.000 VNĐ
Chi phí nhân công xây thô và hoàn thiện tại Hải Dương
Hiện nay, tổ thợ thi công tại Hải Dương thường nhận khoán nhân công (chủ nhà lo vật tư, thợ bỏ công xây trát) với mức giá từ 1.300.000 – 1.600.000 đ/m2 sàn xây dựng.
-
Tính theo diện tích 351m2: 351m2 x 1.450.000 đ/m2 = 508.950.000 VNĐ
-
Tổng chi phí xây thô tự mua vật tư: Khoảng 830 triệu đến 860 triệu đồng.
(Nếu bạn thuê nhà thầu trọn gói phần thô bao gồm cả quản lý, bảo hành, con kê, cốp pha… đơn giá thị trường sẽ khoảng 3.600.000 – 3.800.000 đ/m2, tổng tiền khoảng 1,26 tỷ – 1,33 tỷ đồng).
II. Chi phí xây trọn gói nhà 3 tầng 90m2 tại Hải Dương
Như đã chia sẻ ở phần trước, tổng chi phí không tính bằng cách lấy 90m2 x 3 sàn, mà phải tính theo tổng diện tích xây dựng thực tế (hệ số móng, mái).
Giả sử nhà bạn xây trên nền đất phố thông thường tại Hải Dương, chọn phương án Móng cọc và Mái bê tông cốt thép, cách tính diện tích sẽ như sau:
-
Móng cọc (tính 40% diện tích): 90 x 40% = 36m2
-
Tầng 1 (tính 100%): 90m2
-
Tầng 2 (tính 100%): 90m2
-
Tầng 3 (tính 100%): 90m2
-
Mái bê tông cốt thép (tính 50%): 90 x 50% = 45m2
-
Tổng diện tích tính tiền = 351m2
Từ tổng diện tích này, chúng ta nhân với các mức giá thị trường tại Hải Dương để ra tổng chi phí dự kiến:
-
Nếu chọn gói Phổ thông (tạm tính mức 6.000.000 đ/m2):
351m2 x 6.000.000đ = 2.106.000.000đ(Khoảng 2,1 tỷ đồng)
-
Nếu chọn gói Khá – Chất lượng tốt (tạm tính mức 6.700.000 đ/m²):
351m2 x 6.700.000đ = 2.351.700.000đ(Khoảng 2,35 tỷ đồng)
Lời khuyên nhanh giúp bạn dễ quyết định
Thiết kế nhà 3 tầng diện được thiết kế với những kiến trúc đẹp được thiết
Nên xây nhà 3 tầng 90m2 trọn gói nếu bạn bận rộn, không có kiến thức kỹ thuật, và tìm được nhà thầu uy tín có hợp đồng phạt tiến độ và chất lượng rõ ràng.
Khoán phần thô + tự hoàn thiên nếu bạn có thời gian, có người nhà làm trong ngành xây dựng, hoặc muốn tự tay chọn từng mẫu gạch, màu sơn, đèn trang trí theo ý thích.
Thiết kế nhà 3 tầng Khi làm việc với các nhà thầu cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hải Dương cho công trình 3 tầng 90m2, bạn nên tập trung khai thác
5 nội dung cốt lõi: Địa chất và giải pháp móng, Báo giá chi tiết theo m2 sàn, Chủng loại vật tư hoàn thiện, Tiến độ cùng điều khoản phạt, và Chính sách bảo hành kết cấu/thấm dột. Việc này giúp bạn kiểm soát chặt chẽ dòng tiền, tránh rủi ro lừa thầu và đảm bảo chất lượng ngôi nhà bền vững.
Bên cạnh diện tích và đơn giá xây dựng, có nhiều yếu tố khác cũng đóng vai trò quan trọng trong việc ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 90m2. Dưới đây là một số yếu tố chính:
Vị trí địa lý: Đặc điểm địa lý của khu vực xây dựng có thể ảnh hưởng đến chi phí. Nếu dự án nằm ở vùng có giá vật liệu xây dựng cao hoặc khó khăn để tiếp cận, chi phí sẽ tăng lên. Ngoài ra, nếu khu vực xây dựng có nền đất yếu (đầm lầy, bùn, cát) thì chi phí thi công phần móng sẽ cao hơn những khu vực có nền đất cứng.
Loại vật liệu: Sự lựa chọn vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí. Vật liệu cao cấp và đắt tiền thường làm tăng chi phí xây dựng so với vật liệu thông thường.
Thiết kế với những kiến trúc đẹp được thiết kế với những kiến trúc được thiết kế biệt thự nhà 1 tầng diện tích 90m2 được thiết kế
Được thiết kế với những kiến trúc đẹp được thiết kế với những kiến trúc được thiết kế với những kiến trúc đẹp được thiết kế với những kiến trúc đẹp được thiết kế với những kiến trúc đẹp được thiết kế với những kiến trúc đẹp được thiết kế với những kiến trúc đẹp
Các yếu tố có thể làm thay đổi giá thi công tại Hải Dương
-
Vị trí thi công: Nếu đất của bạn ở mặt đường lớn (xe chở vật liệu đỗ cửa), đơn giá sẽ là rẻ nhất. Nếu nhà ở trong ngõ sâu tại TP. Hải Dương hoặc các thị xã (Kinh Môn, Chí Linh), xe tải không vào được phải tăng công vận chuyển thủ công bằng xe thồ, giá có thể tăng thêm từ 200.000 – 400.000 đ/m2.
-
Địa chất nền đất: Nếu đất thuộc khu vực gần sông hoặc đất ruộng cũ (cần ép cọc bê tông sâu), chi phí ép cọc sẽ tính riêng theo mét dài thực tế ngập trong đất (khoảng 150.000 – 180.000 đ/mét dài cọc tùy loại), không gộp chung vào đơn giá m² cố định trên. Xem ngay thiết kế nhà ống 4 tầng mặt tiền 4m chi phí tiết kiệm tại Hà Nội
-
Kiến trúc ngôi nhà: Nhà thiết kế theo phong cách Hiện đại, tối giản sẽ có đơn giá rẻ hơn so với nhà thiết kế theo phong cách Tân cổ điển (do phần phào chỉ, hoa văn tốn rất nhiều công thợ).
Tổng kết
Đầu tư xây dựng nhà 3 tầng 90m2 trọn gói tại Hải Dương chính là giải pháp “chìa khóa trao tay” thông minh trong thời điểm hiện tại. Việc nắm rõ các khoảng giá từ gói phổ thông đến cao cấp sẽ giúp bạn chủ động hoàn toàn trong việc phân bổ dòng tiền. Bạn đã sẵn sàng hiện thực hóa ý tưởng về ngôi nhà tương lai của mình chưa? Hãy để lại thông tin hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn phong thủy miễn phí và bảng dự toán chi phí xây nhà trọn gói chính xác nhất cho mảnh đất của bạn!
