Bạn đang sở hữu mảnh đất 80m2 và đang loay hoay tìm kiếm ý tưởng xây dựng tổ ấm lý tưởng cho gia đình mình? Xu hướng kiến trúc thiết kế nhà phố 3 tầng 5x16m hiện đại chi phí tiết kiệm tại Hưng Yên chính là câu trả lời xuất sắc nhất hiện nay nhờ khả năng tối ưu diện tích và tiết kiệm chi phí đầu tư. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn những mẫu thiết kế mặt tiền chuẩn xu hướng, bản vẽ bố trí công năng chi tiết từ tầng 1 đến tầng 3, kèm theo dự toán chi phí xây dựng trọn gói mới nhất tại thị trường Hưng Yên.
Tìm hiểu đặc điểm đặc thù về Hưng Yên
Được mệnh danh là một quần thể di tích Phố Hiến dân gian có câu “Thứ nhất Kinh Kỳ thứ nhì Phố Hiến” đây là đặc điểm nhận diện rõ nét nhất. Phố Hiến từng được biết đến là thương cảng quốc tế sầm uất vào thế kỷ 16-17 nên kiến trúc ở đây là sự pha trộn độc đáo.
-Đặc thù về chất đất
Địa chất một nhận định nho nhỏ rằng Hưng Yên nằm trong vùng đồng bằng Sông Hồng, nhiều khu vực có nền đất yếu, đất bùn hoặc đất mượn.
-Vật liệu xây dựng
Hưng Yên là thủ phủ của nhiều khu công nghiệp và làng nghề, việc nhập nguyên vật liệu cũng rất thuận tiện. Xem ngay thiết kế biệt thự 3 tầng mái ngói đảm bảo an toàn thẩm mỹ đẹp
Gạch xây có thể lấy trực tiếp từ các lò gạch tại Kim Động, Khoái Châu với giá gốc.
Thép và xi măng: rất sẵn từ các đại lý lớn chi phí vận chuyển rẻ do quãng đường gần Hà Nội và các nhà máy lớn.
Để có thể chỉ định hay đưa ra lời khuyên cho khách hàng khi chuẩn bị xây nhà nên làm móng gì ở Hưng Yên thì chưa có KTS hay kỹ sư nào dám khẳng định được chất đất ở nơi đó phù họp với loại móng bê tông cốt thép, móng đơn hay móng bè, móng băng…
Khi xây nhà cũng không thể dựa vào “lời nói” của người láng giềng hay anh hàng xóm mà phải thực tế, đào xới đất nền ra, rồi đào sâu xuống kiểm tra chất đất xem đất là đất mượn hay đất thịt. Mỗi một ngôi nhà đều có một vị thế đất khác nhau không nhà nào giống nhà nào nên khi xây dựng cần phải khảo sát và thi công thực tế để đưa ra phương án phù hợp, khi đó mới đảm bảo được kết cấu vững chắc bền lâu cho ngôi nhà.
Lời khuyên: nên sử dụng móng cọc bê tông cốt thép, không nên tiết kiệm làm móng băng nếu chưa có kết quả khảo sát địa chất để tránh việc nhà bị nghiêng, nứt sau 2-3 năm.
Quy trình triển khai mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng 5x16m hiện đại chi phí tiết kiệm tại Hưng Yên như sau:
1-Thiết kế: Có nên thuê thiết kế hay không?
Với kích thước 5x16m đây là kiểu nhà ống điển hình. Nếu không có thiết kế bạn sẽ rất dễ rơi vào cảnh xây xong mới thấy như một cái thùng kín, bí bách và thiếu sáng.
Để thiết kế một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố 3 tầng 5x16m hiện đại chi phí tại Hưng Yên thì lại càng cần thiết. Khi các đội thợ chưa biết đọc bản vẽ họ sẽ dựa vào kinh nghiệm xây dựng nên sẽ dẫn đến thiếu khách quan, và đôi khi còn sai chỗ nọ sửa chỗ kia vô cùng tốn kém. Tham khảo bài viết biệt thự 3 tầng 4 phòng ngủ đáp ứng được nhu cầu nghỉ ngơi cho các gia đình nhiều thành viên
Giải quyết bài toán 5x16m ánh sáng và gió
Nhà có chiều dài 16m mà ngang chỉ có 5m nếu tự xây theo bản năng hoặc đội thợ xây non tay nghề sẽ bị tình trạng phòng khách sáng và phòng bếp tối, và phòng ngủ thì bí bách.
Các giải pháp tính toán của các KTS đưa ra sẽ tránh lãng phí đập đi xây lại
Rất nhiều chủ nhà ở quê hay tự ý đổi ý khi thợ đang xây dựng, nào là chỗ này cho rộng ra một tí, chỗ kia xây tường cao lên…
Hệ quả là sai lệch về kết cấu, tốn thêm tiền vật tư và công thợ
Tóm lại Thuê thiết kế để làm gì? Kiến trúc sư sẽ tính toán vị trí giếng trời, kích thước ô văng và khoảng thông tầng sao cho không khí được đối lưu tự nhiên, bạn sẽ tiết kiệm được nhiều tiền điều hoà và đèn chiếu sáng về lâu dài.
Sau khi có bản vẽ thiết kế nhà 3 tầng 5×16 hiện đại
Bạn và gia đình được nhìn thấy ngôi nhà bằng hình ảnh 3D trước khi xây. Sai đâu sửa đó trên máy tính thì ..miễn phí còn sai trên gạch đá thì rất đắt.
Thiết kế nhà 3 tầng 5x16m ở Hưng Yên được thiết kế với những kiến trúc đẹp mắt được thiết kế mang đến một sự
Các nội dung cần tập trung để xây nhà 3 tầng 5x16m tiết kiệm chi phí
Để giảm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo nhà bền đẹp cần chú trọng những nội dung sau
Thiết kế kiến trúc phẳng: Tránh các chi tiết phào chỉ, phù điêu cầu kỳ của phong cách cổ điển. Nên chọn những phương án phong cách hiện đại hoặc tối giản. Đường nét thẳng và hình khối vuông vắn sẽ giảm đáng kể tiền nhân công và vật tư
Chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng 5x16m
Chi phí đào móng và xử lý nền nền đất: Chiếm khoảng 70.000.000 VNĐ đến 90.000.000 VNĐ. Tại Hưng Yên, nếu khu đất nằm trên nền địa chất yếu, gia chủ bắt buộc phải sử dụng phương án ép cọc bê tông cốt thép để đảm bảo an toàn, chi phí này sẽ tính riêng tùy theo độ sâu của cọc.
Chi phí vật tư thô (Cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch xây, ống nước, dây điện âm tường): Khoảng 450.000.000 VNĐ đến 520.000.000 VNĐ. Đây là nhóm chi phí biến động theo giá thị trường. Việc lựa chọn các thương hiệu thép uy tín (như Hòa Phát) và xi măng chất lượng cao là cực kỳ quan trọng để đảm bảo kết cấu chịu lực cho nhà 3 tầng.
Để tính chi phí xây dựng trọn gói, trước tiên ta cần tính toán tổng diện tích xây dựng của mẫu nhà này.
Lấy ví dụ về mẫu nhà 1 trệt 1 lầu ngang 5m dài 16m sử dụng móng đơn và mái ngói. Ta sẽ có diện tích thành phần như sau:
– Móng đơn = 40% x 5 x 16 = 32m2
– Tầng trệt = 100% x 5 x 16 = 80m2
– Tầng 1 = 100% x 5 x 16 = 80m2
– Sử dụng mái ngói = 50% x 5 x 16 = 40m2 (mái bằng = 70%, mái tôn = 30%)
=> Tổng diện tích = 32m2 + 80m2 x 2 + 40m2 = 232m2
Như vậy với tổng diện tích xây dựng là 232m2 thì chi phí xây nhà 3 tầng 5×16 hiện đại chi phí tiết kiệm tại Hưng Yên
| BẢNG ĐƠN GIÁ THI CÔNG | ||||
| TT | Hạng mục công việc | Diện tích | Đơn giá | Thành tiền |
| 1 | Diện tích móng | 40 | 1,650,000 | 66,000,000 |
| 2 | Diện tích tầng 01 | 82 | 5,500,000 | 451,000,000 |
| 3 | Diện tích tầng 02 | 82 | 5,500,000 | 451,000,000 |
| 4 | Diện tích tầng 03 | 82 | 5,500,000 | 451,000,000 |
| 5 | Diện tích mái | 40 | 800,000 | 32,000,000 |
| 6 | Chi phí chủ đầu tư tự thi công | 1,451,000,000 | ||
| 7 | Chi phí thuê THI CÔNG NHÀ TRỌN GÓI | 1,596,100,000 | ||
| Gọi hotline để nhận báo giá chi tiết. Hotline: 0914581221 | ||||
| Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT 10% | ||||
| Đơn giá biến động theo thòi điểm, địa điểm, địa hình (Không vượt quá 5% giá trị hợp đồng) | ||||
Tham khảo thêm chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng mới nhất năm 2026
Mẫu số 1:
Sân trước và Gara (5x3m): Khoảng khoảng lùi 3m vừa đủ để làm khu vực để xe máy, xe ô tô nhỏ, đồng thời đóng vai trò là khoảng đệm cách âm, ngăn bụi bặm từ mặt đường vào không gian sống.
Phòng khách hiện đại (5×4.5m): Ngay sau cửa chính là phòng khách rộng rãi. Với chiều ngang 5m, gia chủ dễ dàng bố trí các bộ sofa chữ L cỡ lớn và kệ tivi áp tường sang trọng.
Cầu thang và Giếng trời: Cầu thang chữ U được bố trí ở giữa nhà, tận dụng khoảng trống dưới gầm thang làm nhà vệ sinh chung (WC) nhằm tiết kiệm diện tích. Đối diện cầu thang là hệ thống giếng trời thông tầng giúp lấy sáng và lưu thông không khí thẳng đứng từ mái xuống toàn bộ tầng 1.
Phòng bếp kết hợp ăn (5x5m): Nằm ở cuối nhà, hệ tủ bếp chữ L hoặc chữ I ôm sát tường giúp tối ưu không gian di chuyển. Bàn ăn 6 ghế được đặt cạnh cửa kính lớn mở ra sân sau (khoảng sân phơi hoặc tiểu cảnh nhỏ rộng 0.5m – 1m) giúp đẩy toàn bộ mùi thức ăn ra ngoài khi nấu nướng.
Phòng ngủ Master phía trước (5x5m): Sở hữu diện tích lớn nhất, căn phòng này được tích hợp nhà vệ sinh khép kín bên trong với đầy đủ bồn tắm, vách kính đứng. Phòng ngủ hướng ra mặt tiền, kết nối trực tiếp với ban công rộng bằng hệ cửa kính lớn để đón trọn ánh sáng tự nhiên và gió mát vào mỗi sớm mai.
Phòng ngủ phụ phía sau (5x4m): Dành cho con cái hoặc ông bà, có cửa sổ lớn mở ra khoảng thông tầng phía sau nhà nhằm đảm bảo căn phòng luôn sáng sủa, không bị ẩm mốc.
Nhà vệ sinh chung tầng 2: Được đặt ngay cạnh hành lang cầu thang, vị trí trung tâm giúp các thành viên dễ dàng tiếp cận và sinh hoạt thuận tiện.
Phòng thờ trang nghiêm (5x3m): Đặt ở vị trí trang trọng nhất phía trước nhà, hướng theo phong thủy của gia chủ. Cửa phòng thờ mở thẳng ra sân thượng phía trước, vừa đảm bảo sự thông thoáng khi thắp hương, vừa giữ được nét tôn nghiêm, yên tịnh.
Phòng ngủ thứ 3 hoặc Phòng đa năng (5×3.5m): Tùy theo nhu cầu, gia chủ có thể bố trí làm phòng ngủ cho khách, phòng làm việc yên tĩnh hoặc phòng giải trí karaoke cho cả gia đình.
Khu vực giặt phơi phía sau: Thiết kế mở nhưng có mái che, là nơi đặt máy giặt và phơi quần áo kín đáo, không làm ảnh hưởng đến thẩm mỹ mặt tiền của ngôi nhà
Mẫu nhà 3 tầng 5x16m
Xuất phát từ ý tưởng sống trong không gian mang hơi thở hiện đại, tiện nghi của gia chủ, đã lựa chọn tông màu trắng làm chủ đạo, kết hợp tinh tế cùng gam màu nâu gỗ trầm ấm, nhẹ nhàng trong dự án lần này.
Ngoài ra, Kiến trúc sư cũng ưu tiên sử dụng gạch bánh ú cho tường nhà phía sau để hạn chế nắng hướng Tây ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung của các thành viên trong gia đình, giúp cho ngôi nhà luôn thông thoáng, mát mẻ.
sử dụng sắt sơn tĩnh điện kết hợp màu sơn giả gỗ làm bố cục ngôi nhà trở nên đặc biệt và nổi bật. Gia chủ yêu thích vật liệu đá nên đa phần đều được ốp đá lẫn ngoại thất và nội thất. Sân thượng mái mở, chất liệu kính để tận dụng lấy sáng tự nhiên, mang đến cảm giác thoáng đãng, không tù bí như sử dụng mái bê tông cốt thép.
Mẫu biệt thự 3 tầng mái bằng đep
Và bạn đang băn khoăn nhà 3 tầng 5×16 bố trí làm sao để không bị bí bách, ngột ngạt?
Giải pháp tối ưu nhất là thiết kế một giếng trời thông tầng ở giữa lòng cầu thang và một khoảng khe thoáng rộng 0.5m – 1m ở cuối nhà. Ngoài ra, việc ứng dụng vách ngăn CNC thay cho tường gạch và sử dụng hệ cửa kính cường lực lớn ở mặt tiền tầng 2, tầng 3 sẽ giúp ánh sáng tự nhiên tràn ngập khắp ngôi nhà.
