Ngốn tiền nhất là chi phí xây nhà 5 tầng 50m2 5x10m

Xây nhà chưa bao giờ là chuyện nhỏ mà là một trong ba việc lớn của đời người ( tậu trâu, lấy vợ, làm nhà) đây là một hành trình phức tạp đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, tâm lý và kiến thức chuyên môn tránh những rủi ro không đáng có.

Áp lực về tài chính và quản lý chi phí xây nhà 5 tầng 50m2

Xây nhà đòi hỏi cần tiêu tốn một khoản tiền lớn tích luỹ trong nhiều năm nó phụ thuộc vào thu nhập và khả năng tích luỹ và mục tiêu loại hình nhà ở.

Giả sử 1 cặp vợ chồng trẻ có tổng thu nhập 30 triệu đồng/ tháng chi tiêu gia đình hết 15 triệu, tiết kiệm được 15 triệu/ tháng (180 triệu/năm). Sau 5-7 năm tích luỹ được khoảng 1-1.3 tỷ đồng. Số tiền này đủ để mua 1 căn hộ chung cư trả góp hoặc xây một ngôi nhà cấp 4 ở phố nhỏ trên nền đất có sẵn.

Sau 10-15 năm tích luỹ được khoảng 2-3 tỷ đồng. Đây là cột mốc phổ biến để một người tự tin xây dựng một ngôi nhà phố 2-3 tầng khang trang mà không áp lực nợ nần.

Các độ tuổi vàng để xây nhà 5 tầng 50m2

Từ 30-35 tuổi đây là nhóm tuổi phổ biến nhất hiện nay. Lúc này sự nghiệp đã ổn định, có một khoản tích luỹ và thường bắt đầu dung đòn bẩy tài chính tức là vay ngân hang để an cư lạc nghiệp

Từ 40-50 tuổi: Nhóm này thường xây nhà lần thứ 2 hoặc đại tu nhà cũ, ở đây là giai đoạn tài chính vững vàng nhất, họ thường xây những ngôi nhà lớn, tiện nghi hoặc biệt thự.

Các yếu tố rút ngăn hoặc kéo dài thời gian ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5 tầng 50m2 như sau

Đòn bẩy tài chính: thay vì chờ đợi 15 năm mới có đủ tiền, nhiều người chỉ cần tích luỹ 30-50% giá trị nhà tức khoảng 3-5 năm đi làm rồi vay ngân hang trả gơp trong vòng 10-20 năm. Cách này giúp bạn có nhà sớm hơn nhưng có dòng tiền ổn định

Sự hỗ trợ từ gia đình: Đây là yếu tố quan trọng tại Việt Nam. Nếu được tặng đất hoặc hỗ trợ một phần vốn thời gian chuẩn bị có thể rút ngắn xuống chỉ còn 1-2 năm tích luỹ tiền hoàn thiện

Địa điểm xây nhà ở tỉnh lẻ chi phí thấp sẽ nhanh hơn nhiều so với việc bám trụ và mua đất xây nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM

Công thức an toàn để quyết định xây nhà: Các chuyên gia tài chính thường khuyên bạn nên bắt đầu xây nhà khi

-Đã có sẵn đất

-Có sẵn ít nhất 50-70% tổng chi phí dự toán bao gồm cả xây thô và hoàn thiện nội thất

-Số tiền trả nợ ngân hang không quá 30-40% tổng thu nhập gia đình

-Dự toán cho ngôi nhà 5 tầng 50m2 5×12,5m sẽ tính theo diện tích sàn xây dựng

-Tổng diện tích xây dựng xây nhà 5 tầng 50m2 mặt tiền 5x10m

-Diện tích xây dựng thực tế luôn lớn hơn diện tích đất bao gồm móng, mái và các phần phụ trợ

-Móng (móng cọc) 50m2 x 50% = 25m2

-Tầng 1,2,3,4,5: 50m2 x 5 = 250m2

-Mái bê tông cốt thép 50m2 x 50% = 25m2

-Tổng diện tích sàn = 300m2

Dự toán chi phí xây nhà 5 tầng 50m2 theo 2 phương án

Phương án 1: Xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện

Đây là gói gia chủ tự mua vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh…)

Đơn giá khoảng 3.800.000đ/m2

Thành tiền: 300m2 x 3.800.000đ = 1.400.000.000 VNĐ

Phương án 2: Xây nhà trọn gói chìa khoá trao tay

Gói này bao gồm cả vật tư ở mức khá

Đơn giá khoảng 6.500.000đ/m2

Thành tiền: 300m2 x 6.500.000đ/m2 = 1.950.000.000 VNĐ

Các chi phí xây nhà 5 tầng 50m2 phát sinh đặc thù

Chi phí xây nhà 5 tầng 50m2 hay bất kể xây nhà biệt thự 3 tầng thường có những hạng mục cứng sau:

Thang máy (4-5 điểm dừng) khoảng 300.000.000 – 450.000.000 tuỳ tải trọng và thương hiệu

Ép cọc bê tông; khoảng 60-100 triệu VNĐ tuỳ vào địa chất ép nông hay ép sâu

Chi phí thiết kế :

Phong cách hiện đại, tân cổ	120.000đ/m2
Phong cách cổ điển	150.000đ/m2

Tổng diện tích 300m2 x 120.000đ/m2 = 36.000.000 VNĐ

Chi phí xin cấp phép xây nhà 5 tầng 50m2. Xem báo giá thiết kế nhà một cách chi tiết nhất

Khoảng 20.000.000 VNĐ

Nội thất cơ bản: khoảng 200-400 triệu đồng

Hạng mục	Mức đầu tư trung bình
Xây dựng trọn gói	1.950.000.000
Thang máy	350.000.000
Ép cọc + pháp lý	120.000.000
Tổng cộng chưa tính nội thất	2.420.000.000

Lưu ý: Dự phòng chi phí xây nhà 5 tầng 50m2 nên cộng thêm 10% cho các khoản phát sinh hoặc thay đổi vật liệu theo ý thích lúc thi công

Mẹo để tiết kiệm nếu ngân sách hạn hẹp bạn có thể chọn gói xây thô và tự hoàn thiện dần các tầng trên theo thời gian

Bảng dự toán sắt thép cho công trình 50m2 5 tầng kích thước 5x10m

Nhà 5 tầng diện tích 50m2 tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 300m2 dự toán chi phí phần thô sắt thép sẽ chiếm khoảng 30-35% giá trị phần thô.

Chi phí xây nhà 5 tầng 50m2 mặt tiền 5m cần hệ khung dầm cột chắc chắn nên khối lượng thép khá lớn.

Định mức khoảng 50-60kg thép cho 1m2 sàn. Xem ngay thiết kế nhà 60m2 tân cổ điển

Tổng khối lượng 300m2 x55kg ~16,5 tấn

Loại thép	Khối lượng tấn	Đơn giá ước tính VNĐ/KG	Thành tiền
Thép xây dựng Hoà Phát/ Việt Nhật	16.5	15.500-16.500	255.000.000-270.000.000

Loại gạch	Số lượng/viên	Đơn giá ước tính VNĐ/viên	Thành tiền
Gạch tuynel 8x8x18cm	5.000	1.100-1.300	56.000.000-66.000.000

Vật tư thô đi kèm để tính được chi phí xây nhà 5 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Loại vật liệu	Ước tính khối lượng	Ghi chú chủng loại phổ biến
Sắt thép	15-18 tấn	Hoà phát, Việt nhật, Việt úc CB 300, CB400
Xi măng	700-850 bao	Hà Tiên, hoàng thạch
Gạch xây	45000-55000	Gạch tuynel bình dương
Cát xây tô	100-120m3	Cát vàng hạt lớn đổ bê tông, cát vàng mịn tô trát
Đá 1×2 và 4×6	60-80m3	Đá xanh hoặc đá đen tuỳ địa phương
Bê tông tươi	150-180m3	Mac 250 hoặc 300 cho cột dầm sàn
ống nước và đế âm	Trọn gói hệ thống	Bình minh, tiền phong Upvc, PPR chịu nhiệt
Dây điện	25-35 cuộn	Cadivi, Daphaco tiết diện 1.5mm đến 6.0mm

Để hoàn thiện phần khung từ sắt và gạch không thể thiếu

Vật liệu	Khối lượng ước tính	Đơn giá trung bình	Thành tiền
Xi măng	800 bao	85000-95000/bao	72.000.000
Cát xây tô/đổ sàn	110m2	350.000-450.000/m3	45.000.000
Đá 1×2	70m3	400.000 -500.000m3	32.000.000

Tổng vật tư xây thô cơ bản để biết chi phí xây nhà 5 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Sắt thép + gạch xây : khoảng 320.000.000-340.000.000 VNĐ

Tổng vật tư thô ( cát đá xi mang) khoảng 470.000.000- 500.000.000 VNĐ

Vật liệu hoàn thiện ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 5 tầng 50m2

Phần này biến động giá rất lớn tuỳ vào sở thích và ngân sách chủ đầu tư

Gạch lát nền – ốp tường khoảng 350- 400m2

Sơn nước: khoảng 1000-1200m2 diện tích sơn tính cả bên trong và bên ngoài. Có thể sử dụng các dòng sơn phổ biến như Dulux, Jotun lưu ý cần sơn chống thấm mặt hông nhà thật kỹ để tránh mưa có thể thấm ngược vào nhà theo thời gian. Xem thêm thiết kế nhà 5 tầng 1 tum vừa ở vừa kinh doanh

Hệ thống cửa: hệ thống cửa

Cửa chính: Cửa gỗ, nhôm Xingfa hoặc cửa cuốn

Cửa phòng: gỗ, nhôm kính cường lực hoặc cửa nhựa Composite, cửa nhựa giả vân gỗ…

Cửa sổ: gỗ, nhôm kính cường lực để lấy sáng tốt cho nhà phố

Thiết bị vệ sinh: 05 bộ đầy đủ Lavabo, bồn cầu, vòi sen, gương cho 5 tầng. Thương hiệu INAX, TOTO hoặc Viglacera

Trần thạch cao (nếu có) 230-250m2: trừ các khoảng thông tầng. Gia chủ có thể lựa chọn làm từng không gian như: khách, bếp, phòng ngủ chính của vợ chồng… để tiết kiệm chi phí.

Đá cầu thang và mặt bếp: đá kim sa Trung hoặc đá trắng Ý hoặc có thể là granite tự nhiên

Lan can tay vịn: Kính cường lực và tay vịn gỗ

Chống thấm: cần vật liệu chống thấm chuyên dụng như sika, Kova cho sàn mái, ban công và nhà vệ sinh vì nhà cao tầng rất khó sửa nếu bị thấm từ trên xuống

Thang máy: khung hố thang bằng bê tông hoặc thép và cabin thang máy thường chọn inox gương

Bể phốt và bể nước ngầm: gạch thẻ, phụ gia chống thấm và bồn nước inox trên mái thường dùng loại 1500l – 2000l.

Tham khảo các mẫu thiết kế nhà 5 tầng 50m2