20+mẫu thiết kế nhà 5 tầng 5x18m có thang máy tại Hà Nội

Sở hữu một mảnh đất 5x18m tại Hà Nội là bạn đang nắm trong tay một “bất động sản vàng” với tiềm năng khai thác cực lớn. Tuy nhiên, để biến diện tích 90m² này thành một không gian sống đẳng cấp, vừa tối ưu công năng cho gia đình đa thế hệ, vừa có thể kết hợp kinh doanh văn phòng, thì bài toán chi phí xây dựng luôn là điều khiến các gia chủ trăn trở nhất.

Nhắc đến các quận cụ thể tại Hà Nội mẫu nhà thực tế chúng tôi vừa bàn gian tại Phố Triều Khúc Hà Nội

Trước khi báo giá, chúng ta cần hiểu cách tính diện tích vì đơn giá tính theo m2 với nhà 5 tầng 5x18m 5 tầng như sau

Móng (Móng cọc/Móng băng): Tính khoảng 30% – 50% diện tích ( $27m^2 - 45m^2$ ).
Tầng 1 – Tầng 5: $90m^2 \times 5 = 450m^2$
Mái (BTCT/Tôn/Ngói): Tính 30% – 70% diện tích ( $27m^2 - 63m^2$ ).
Tổng diện tích sàn dự kiến: Khoảng $520m^2 - 550m^2$

Bảng thống kê vật liệu xây dựng nhà 5 tầng 90m2. Bảng tính chỉ mang tính tham khảo, để được báo giá chi tiết vui lòng liên hệ trực tiếp kiến trúc sư

Xem ngay mẫu nhà phố 5 tầng 5x18m

Vật liệu xây dựng	Nội dung
Vật liệu xây dựng thô
Xi măng	Một số loại xi măng phổ biến: PCB30, PCB40 , Jumbo 1,5 tấn ,PC40, PC50 Giá xi măng mỗi loại là khác nhau, đơn giá hiện tại giao động từ 50.000 VNĐ – 70.000 VNĐ/bao 50kg. Kiểm chứng xi măng có giấy chứng nhận ISO và COCQ cũng như chất lượng trước khi thi công. Để xây nhà 80m2 5 tầng, bạn cần khoảng 18 – 25 tấn xi măng.
Cát	Cát có nhiều ứng dụng trong làm nền nhà, đổ bê tông, xây trát tường, trộn vữa,.. Lượng cát cần thiết khi xây nhà 80m2 là khoảng 30 – 35 khối. Giá cát trên thị trường hiện nay khoảng 150.000 – 400.000 VNĐ/m3.
Đá	Là thành phần sử dụng trong cốt thép, xây tường Đá xây dựng có giá giao động từ 250.000/m3 – đến 500.000/m3 tùy từng loại đá. Các loại đá phổ biến: Đá 0x4, Đá 1×2, Đá 3×4, Đá 5×7, Đá mi sàng,… Lượng đá cần dùng cho nhà 80m2 là 18 – 25m3.
Gạch	Dùng để xây tường nhà, tường ngăn giữa các phòng,… Lựa chọn gạch có độ cứng cao, nguyên vẹn, không nứt vỡ,… Khi xây nhà 80m2, cần số lượng gạch khoảng 15.000 – 20.000 viên. Giá gạch hiện nay khoảng 1.200 – 1.500 VNĐ/viên tùy từng loại.
Sắt thép	Vật liệu sử dụng để tạo khung, cốt thép cho công trình. Giá sắt thép xây dựng hiện nay khoảng từ 14.100 VNĐ/kg đến 14.150 VNĐ/kg Lượng sắt thép cần dùng cho nhà 80m2 là khoảng 7 – 9 tấn.
Vật liệu hoàn thiện
Gạch ốp lát	Sử dụng để hoàn thiện ốp lát các bề mặt sàn, tường, cột, nhà bếp, nhà vệ sinh,… Các loại gạch ốp lát hiện nay: gạch Ceramic, gạch Porcelain (Granite), và gạch Semi-Porcelain (bán sứ),… Lượng gạch cần dùng khoảng 350 – 450m2. Giá gạch ốp hiện nay khoảng 300.000 – 500.000 VNĐ/m2.
Trần thạch cao	Dùng để làm trần nhà (bếp, phòng khách,…) tạo tính thẩm mỹ, cách âm, cách nhiệt. Lượng trần thạch cao cần sử dụng khi xây nhà 80m2 khoảng 200 – 300m2. Đơn giá hiện nay: 135.000 VNĐ/m2 đến 500.000 VNĐ/m2 trở lên
Sơn nội, ngoại thất	Các loại sơn phổ biến hiện nay: sơn nước, sơn dầu, sơn epoxy, và sơn PU,… Lượng sơn cần dùng cho nhà 80m2: 40 – 50 lít Đơn giá hiện nay: 40.000 – 50.000/m2 Cần lựa chọn loại sơn tốt có độ bám dính cao, chống thấm, chống mốc, độ lên màu chuẩn.
Hệ thống cửa sổ, cửa chính	Vật liệu sử dụng bằng gỗ tự nhiên hoặc nhôm kính xingfa chắc chắn và có độ bền cao. Số lượng cần dùng khoảng 8 – 10 bộ cửa chính và 15 – 20 bộ cửa sổ. Khi lựa chọn cần chú ý tới màu sắc, chất liệu, kiểu dáng,…
Hệ mái (ngói, khung kèo,…)	Phương án đổ mái: mái Nhật, mái Thái, mái bằng (BTCT),… Đơn giá thi công mái Nhật hoặc mái Thái hiện nay khoảng 700.000 – 1.000.000 VNĐ/m2 Diện tích mái cần thi công của ngôi nhà 80m2 là khoảng 40m2 (mái bằng) và 70m2 (mái vì kèo lợp ngói).
Nội thất	Nội thất bao gồm: Giường, tủ, kệ, bàn ghế,… Lựa chọn vật liệu hiện đại, nhỏ gọn nhưng đa công năng. Chi phí nội thất cho mẫu nhà 80m2 khoảng 200 – 300 triệu.
Vật liệu điện nước
Các thiết bị nước	Bao gồm: Ống nước, phụ kiện ống nước, van nước, bồn nước, thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, hệ thống xử lý nước thải,…. Lựa chọn vật liệu tốt, có độ bền cao. Chi phí thi công điện nước trọn gói khoảng 400.000 – 500.000 VNĐ/m2.
Các thiết bị điện	Bao gồm: công tắc ổ cắm, tủ điện và át tô mát SINO. Bóng đèn Rạng Đông, Philips,Panasonic,… Lựa chọn vật liệu bền tốt đảm bảo quá trình sử dụng được lâu dài và hạn chế tình trạng hỏng hóc, gây tốn kém chi phí sửa chữa
Vật liệu khác
Lan can kính	Sử dụng cho cầu thang hoặc lan can ban công. Lựa chọn vật liệu kính xingfa có độ bền cao và khả năng chống chịu nhiệt tốt. Chi phí thi công lan can khoảng 1.200.000 – 1.500.000 VNĐ/m dài
Gỗ	Sử dụng để trang trí mặt tiền, cửa gỗ, lam chắn,… Các loại gỗ: gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp. Giá cửa gỗ hiện nay khoảng 2.100.000 – 2.200.000 VNĐ/m2.

Bảng khái toán hạng mục xây nhà 5 tầng 5x18m2 tổng diện tích 90m2. Đây là phần khung xương: Đào móng, ép cọc, xây tường, đổ sàn, đi đường điện nước, âm tường…

Có thể bạn quan tâm mẫu nhà biệt thự có bể bơi trong nhà 5 tầng

Hạng mục	Cách tính	Thành tiền (VNĐ)
Thiết kế kiến trúc & Kết cấu	$520m^2 \times 150.000đ/m^2$	$78.000.000$
Thiết kế nội thất (3D)	$450m^2 \times 150.000đ/m^2$	$67.500.000$
Lệ phí xin cấp phép xây dựng	Trọn gói (tùy quận)	$15.000.000 - 30.000.000$
Tổng cộng (1)		~ 170.000.000

Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Đơn giá tại Hà Nội: $3.800.000$ – $4.500.000$ VNĐ/m2
Đặc thù Hà Nội: Chi phí có thể tăng thêm 5-10% nếu nhà trong ngõ nhỏ, xe chở vật liệu khó vào.
Dự toán: $520m^2 \times 4.000.000 \approx$ 2,1 tỷ VNĐ.

Thứ ba: Chi phí lắp đặt thang máy (hạng mục quan trọng nhất)

Thang máy liên doanh (Máy móc nhập, cabin trong nước): $300 - 500$ triệu VNĐ (Phổ biến nhất).
Thang máy nhập khẩu nguyên chiếc: $700$ – $1,5$ tỷ VNĐ.

Lưu ý: Cần nhắc đến chi phí xây dựng hố thang và hoàn thiện cửa thang (ốp đá/inox). Mẫu thiết kế nhà phố 8x15m hiện đại ở kết hợp kinh doanh

Xây dựng tại Thủ đô không giống như ở các tỉnh thành khác. Từ những quy định khắt khe về mật độ xây dựng, thủ tục xin phép, đến các yếu tố kỹ thuật đặc thù như ép cọc trên nền đất yếu hay giải pháp thi công trong ngõ nhỏ chật hẹp… tất cả đều ảnh hưởng trực tiếp đến túi tiền của bạn.

Trong bài viết này, Siêu thị nhà mẫu sẽ bóc tách chi tiết từng hạng mục chi phí: từ đơn giá thiết kế kiến trúc, dự toán phần thô, giá các dòng thang máy gia đình phổ biến đến các khoản phí “ngầm” dễ gây phát sinh nhất.

Hãy cùng chúng tôi lập bảng dự toán hoàn hảo để hành trình xây dựng tổ ấm của bạn trở nên thảnh thơi và chủ động hơn bao giờ hết

Tổng chi phí xây nhà 5 tầng 5x18m có thang máy tại Hà Nội như sau

Hạng mục	Đơn giá dự kiến (VNĐ)	Thành tiền (Ước tính)
Thiết kế	$300.000/m^2$	~ 150 triệu
Xây thô & Nhân công	$4.000.000/m^2$	~ 2,1 tỷ
Hoàn thiện thiết bị	$2.500.000/m^2$	~ 1,3 tỷ
Thang máy (Liên doanh)	Trọn gói	~ 400 triệu
TỔNG CỘNG		~ 3,9 – 4,2 tỷ VNĐ

Có thể tham khảo bảng báo giá thi công tại đây

Phần lớn những mẫu nhà ống nhỏ thường sẽ được đặt ở chính giữa, với vị trí nối ngay ở phía sau phòng khách. Đây được xem là một vị trí lắp đặt thang máy lý tưởng. Thiết kế thang máy dường như chính là điểm nhấn góp phần tạo ra cảm giác sang trọng hơn cho ngôi nhà của bạn. Thang máy sẽ góp phần giúp cho ngôi nhà của bạn không bị trống trải, việc phân chia giữa các phòng trong căn nhà cũng sẽ trở nên hợp lý hơn.

Tin liên quan

Bình luận